Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!


Предмет договора купли продажи

Недействительность договора купли -продажи…

Вопрос юристу:

Здравствуйте подскажите какой иск или претензию на писать, по поводу неправомерного заключения договора купли продажи и в дальнейшем не законной выплате ипотеки в банк

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
вопрос не понятен.

Если оспариваете сделку зарегистрированную, то иск в суд о признании недействительным.

А вообще нужно знать всю ситуацию, чтобы ответить вам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Это можно сказать только после изучения документов.
———————————————————————

Ньанс договора купли-продажи….

Вопрос юристу:

Приобретая квартиру и именуясь Покупатель могу ли я одновременно по доверенности представлять интересы Продавца? Иными словами может ли в договоре купали-продажи указываться мои данные как покупателя и ещё как человека, который действует в интересах продавца от его имени по доверенности?Примут ли такой договор в рег.палате. У продавца нет возможности заниматься сделкой.

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Здравствуйте, Арина! Вы как представитель продавца не можете совершать сделку в отношении себя лично, т.е. еще одновременно выступать и продавцом и покупателем. Эт о прямо запрещено законом. В управлении Росреестра могут и принять, а вот регистраторы не зарегистрируют сделку, если только по ошибке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Никаких препятствий для этого нет, очень распространенная практика.
———————————————————————

Аннулирование договора купли продажи…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: Мне и брату по наследству достался дом с участком от бабушки. Брат будучи в браке с первой женой купил у меня этот дом. Сейчас его бывшая жена подала на раздел имущества этого дома. подскажите можно ли мне с моей стороны аннулировать договор купли продажи если он был заключен 09.07.2012г. с целью того чтобы жена брата ничего не получила?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Необходимо торопиться с признанием данной сделки недействительной, поскольку в ряде случаев срок на обращение в суд составляет 1 год, в других — 3 года. Оснований в ГК РФ достаточно, но нужно тщательно выбрать основание, под него подобрать соответствующие обстоятельства и придерживаться их, с тем, чтобы не вызвать подозрений у суда. Вам лучше заняться этим совместно с адвокатом, чтобы не совершить непоправимых ошибок.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Если он был не оплачен например то сделку можно расторгнуть. Брат в качестве ответчика подтвердит. впринципе попробовать стоит
———————————————————————

Изменение договора купли-продажи…

Вопрос юристу:

Добрый день. В договоре купли-продажи дома и земельного участка указана общая сумма 3 миллиона. в скобках расписано, что земельный участок стоит миллион, а дом два миллиона. Регистрационная палата уже выдала свидетельство. Теперь я хочу поменять суммы- дом миллион, а участок два. Это необходимо для меня. Ничего в договоре не поменяется, кроме этой строчки. Регистрационная палата идет на изменение,сказали, что можно сделать дополнение, но покупатель не хочет, не объясняя причины. Что делать? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Хотите уйти от налогов?

Никаких изменений в договор вносить тем более без согласия покупателя НЕЛЬЗЯ,

Не забывайте , что именно у указаннов договоре суммы покупатель получил налогвый вычет на дом. С чего это вдруг он ДОЛЖЕН идти вам на нелепые уступки протсо по вашему хотению?

Недвижиимость — не игрушки. чтобы играть в них до бесконечности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Уважаемый Николай, г.Александровск !

ЦЕНА !!! Договора купли-продажи является является ОДНИМ из существенных условий договора, тем более, что в вашем случае у вас имеется ДВА Объекта купли-продажи: Дом и Земельный участок, которые имеют РАЗНУЮ Цену !!!

Кроме того, НЕ совсем понятно как это государственный орган — ГУ ФРС РФ субъекта соглашается с фактической заменой документа-основания ПЕРЕХОДА Права собственности ???

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 27.04.2012г

09:46 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Если покупатель не хочет вносить изменения, то самостоятельно сделать не чего не получится!!!

Вам следует вести переговоры с покупателем, попробуйте объективно изложить причину вашего желания изменения цены!!!

Есть другой вариант, вы можете произвести оценку и обращаться в суд, устанавливать юридический факт цены отдельно ЗУ, отдельно Домостроения, для этого необходимо обращаться к покупателю грамотно составив притензию, остальное будет зависеть от ответа покупателя!!!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Николай, все существенные условия договора купли-продажи земельного участка с домом исполнены, государственная регистрация перехода права собственности состоялась. Внесение изменение в договор купли-продажи невозможна.
———————————————————————

растожение договора купли-продажи…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Ранее задавала вопрос по расторжению предварительного договора купли-продажи :Здравствуйте. ситуация такая: мама покупает дом, заключили предварительный договор купли-продажи внесла задаток, продавцы и их риелтор (не знаю каким образом заговорили её) уверили что все документы в порядке- земля в собственности дом в собственности, все коммуникации в доме работают .., потом как выяснилось не все в порядке! И земля не оформлена и дом не весь оформлен и газ отключен…. мама отказалась покупать этот дом, написала им уведомление о расторжении договора с просьбой вернуть задаток- в том размере в которм она вносила! и даже готова была если расчитаются за несколько раз! Но продавцы сказали- ничего не вернем, мы вас не обманывали, ну подумаешь сказали, что все документы есть, ждите и сделаем! Собираемся обратится ….. Договор , при передаче задатка был: что сделку оформляем, но они попросили пожить в доме до 15 августа, т.к. им надо будет подобрать себе жилье чтоб переехать, о чем и написали в договоре-освобождают 15.08.2013г.. Вобщем юрист, представитель мамы, подала документы в суд её вызвали и судья заявила что надо продавцов повторно вызвать на сделку 15.08 и если они не принесут документы то тогда расторгать договор! Как же так? Если при свидетелях был договор что сделку оформляем (это было в начале июня 2013г) но они живут до 15.08 т.к. будут себе жилье подбирать, а на сделку то они должны были предоставить все документы -которых небыло! Как понимать судью! Если уже отказались от покупки этого дома из-за постоянного обмана!

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
подавайте иск в суд, судитесь с продавцом
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Обсудите этот вопрос со своим юристом(представителем мамы). Для обоснованного ответа на вопрос необходимо изучение договора и поданного Вами искового заявления.
———————————————————————

) по договору купли продажи?…

Вопрос юристу:

Добрый день, подскажите пжл, как оформить сделку, если я (ф.л.) собираюсь купить подеож. автомобиль с рук у др. (ф.л.), но этот автомобиль находится еще в кредите у банка. как с коро банк отдаст мне ПТС, если я погашу перед банком кедит за этого человека,а остаток (ф.л.) по договору купли продажи?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Это надо в банке выяснять
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Как только кредит будет погашен и обременение снято, сразу и получите ПТС
———————————————————————

Аннулирование договора купли-продажи…

Вопрос юристу:

Мы купили дом у 85-летней бабушки, которая уходит в Дом престарелых. Она на учете в психоневрологическом диспансере не состоит, адекватно отвечает на все вопросы, но постоянно забывает какие-то детали и переспрашивает. Она на днях забрала у меня свою домовую книгу (уже на мой купленный дом), а потом пришла ко мне, сказала что я аферистка не отдаю ей эту книгу и хотела вызывать уже милицию. Этот конфликт мы уладили, она нашла свою домовую книгу и попросили извинение. Но я теперь боюсь, чтобы она не аннулировала договор купли-продажи, может ли такое случиться?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Не может, нет для этого законных оснований. Документы уже на свой дом ей не давайте.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Уважаемая, Лидия.

Если бабушка действительно не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то шансы расторгнуть договор крайне малы. Однако я бы на вашем месте отвезла бы бабушку в ПНД по месту ее жительства и убедилась бы в этом.

Очень важно каким именно способом вы передавали ей деньги за дом. Самый лучший способ в такой ситуации положить бабушке на счет деньги за квартиру. Тогда в суде вы легко докажите, что вы исполнили договор купли-продажи надлежащим образом.
———————————————————————

Растрожение договора-купли продажи?…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста. Купил дом и земельный участок к дому. Выяснилось, что продавец приобрел земельный участок в аренду и права собственности на землю у него появились когда он находился в браке, дом же был был построен до его женитьбы и принадлежал только ему. На тот момент, когда я совершил сделку с продавцом он был несколько лет в разводе, может ли мне предъявить претензии его бывшая жена, и что в этом случае будет? Растрожение договора-купли продажи? ИЛи мне нужно будет выплатить половину стоимости земельного участка?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Вы никому ничего не должны и вам ничего не грозит.

Не волнуйтесь.

Жена может взыскать половину продажной суммы только с бывшего мужа по ст.34 СК РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Михаил, здравствуйте!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, теоретически бывшая супруга продавца земельного участка (если участок не был подарен продавцу или не перешел к нему по наследству) является также, как и продавец собственником земельного участка и вправе заявить требование в суде о признании сделки по продаже Вам её бывшим супругом земельного участка недействительной.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
если с момента развода прошло более 3 лет, то все претензии бывшей супруги будут бессмысленными, поскольку срок давности по делам о разделе совместно нажитого имущества составляет 3 года.

Если же с момента развода прошло менее 3 лет, то бывшая супруга прежнего собственника имеет право на 1/2 доли. Но поскольку уже произошло отчуждение участка, а вы являетесь добросовестным приобретателем, то она сможет взыскать с него стоимость этой самой 1/2 доли. для Вас же всё это уже ничего не значит
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
да нет же Вы честно приобрели имущество за свои деньги, никому Вы нечего не должны, а если бывшая жена продавца будет иметь какие то претензии на имущество, то не к Вам а к своему бывшему мужу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
У Вас нет вины и бывшая супруга может предъявить свои требования по поводу распоряжения общим имуществом супругов в виде земельного участка только к своему бывшему супругу на основании ст. 1064 ГК РФ: "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине — ЭТО ДЛЯ Вас)".

Выплачивать будет бывший супруг истца.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Михаил, здравствуйте!

Каждый договор можно обжаловать в суде, вопрос, насколько это опасно для вас? Опасность не так велика, как вам кажется.

Дело в том, что и после развода (если раздел имущества не был произведен) земельный участок продолжает оставаться в общей совместной собственности уже бывших супругов, но на него не распространяются ограничения, которые устанавливает статья 35 Семейного кодекса РФ в части требования нотариального согласия супруги на совершение сделки по отчуждению недвижимости. Ведь бывшие муж и жена уже не супруги, и нормы семейного права на них уже не распространяются. Статья же 255 ГК РФ, устанавливающая правила владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, такого ограничения не устанавливает.

Таким образом, после расторжения брака защита прав собственника (бывшей супруги) значительно меньше. Другими словами, если имущество продается в браке без согласия супруги, то сделка ничтожна, а если после расторжения брака – то указанная сделка только оспорима (может быть признана судом недействительной, если покупатель, то есть вы, знали или должны были знать о несогласии бывшей супруги со сделкой). А вы ведь этого не знали?

Подобный подход защищает участников гражданского оборота, ведь они не должны принимать риски владельцев общей собственности (отыскивать второго совместного собственника труднее, чем мужа или жену продавца). К тому же гражданское законодательство предполагает добросовестность продавца.

Таким образом, если вам не было известно об отсутствии согласия бывшей супруги продавца и вы не должны были знать о таком несогласии, то в случае обращения указанной бывшей супруги в суд договор купли-продажи будет признан действительным.

Такой подход подтверждается практикой Верховного суда Российской Федерации, например, Определением № 12-И04-8 от 14.01.2005, текст привожу ниже:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 января 2005 года

Дело N 12-В04-8

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Потапенко С.В.,

судей Горохова Б.А.,

Гуляевой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 января 2005 г. по надзорной жалобе С.П. — представителя С. на решение Йошкар-Олинского городского суда от 6 декабря 2002 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 14 января 2003 г. и определение президиума Верховного Суда Республики Марий Эл от 26 марта 2004 г. дело по иску С.О. к С.В. и С. о признании сделки недействительной.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., объяснения С.П. — представителя С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

С.О. обратилась в суд с иском к С.В. и С. о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона от 7 июня 2002 г. и приведении сторон в первоначальное положение, ссылаясь на то, что бывший муж продал приобретенный в период брака торговый павильон С. без ее согласия.

Ответчица С. иск не признала.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 6 декабря 2002 г. иск удовлетворен. Договор купли-продажи торгового павильона лит. "А", расположенного в г. Йошкар-Ола по ул. Петрова южнее дома N 21, и заключенный 7 июня 2002 г. между С.В. и С., признан недействительным. Торговый павильон передан в совместную собственность С.В. и С.О., а с С.В. в пользу С. взыскано 90000 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл от 14 января 2003 г. решение оставлено без изменения.

Определением президиума Верховного суда Республики Марий Эл от 26 марта 2004 г. указанные судебные постановления оставлены без изменения.

В надзорной жалобе заявитель просит судебные постановления, состоявшиеся по данному делу, отменить.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 3 сентября 2004 г. дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 6 декабря 2004 г. передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции — Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит состоявшиеся по данному делу судебные постановления подлежащими отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела судом были допущены существенные нарушения норм материального права, выразившиеся в следующем.

Согласно ст. 35 СК РФ:

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Удовлетворяя иск и признавая договор купли-продажи недвижимого имущества от 7 июня 2002 г. недействительным, суд руководствовался п. 3 ст. 35 СК РФ и мотивировал свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие С.О. на отчуждение С.В. торгового павильона, который является совместной собственностью супругов, не было получено, и что это обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания оспариваемой сделки недействительной.

Эти выводы основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что вопрос о добросовестности приобретения С. спорного объекта недвижимости судом при рассмотрении настоящего дела не рассматривался, хотя данное обстоятельство является юридически значимым и без его выяснения решение законным быть признано не может. По утверждению С., ее действия были добросовестными, т.к. она не знала и не могла заведомо знать о наличии у продавца супруги, претендующей на спорное имущество. Более того, в ходе рассмотрения дела выяснилось, что с лета 1999 года С.В. жил с другой женщиной и о существовании зарегистрированного брака никто не знал, в связи с чем торговый павильон, построенный в период, когда супруги не вели совместное хозяйство, по мнению заявителя, не является их совместным имуществом.

Приводя стороны в первоначальное положение, суд в нарушение п. 2 ст. 167 ГК РФ передал торговый павильон в совместную собственность С.В. и С.О., которая стороной в сделке не являлась, и после расторжения их брака 15 июля 2002 г. режим совместной собственности прекратился.

Кроме того, признавая сделку недействительной, суд не применил положения о последствиях ее недействительности, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, в части возмещения стоимости имущества в деньгах, поскольку, по утверждению С., в павильоне произведены неотделимые улучшения, значительно увеличившие его продажную стоимость.

При указанных обстоятельствах дела состоявшиеся по нему судебные постановления законными быть признаны не могут и подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и надлежащим образом проверить доводы ответчицы о том, что она не знала и не могла знать о наличии препятствий для заключения оспариваемой истицей сделки, а также о том, что в торговом павильоне произведены неотделимые улучшения.

На основании ст. ст. 390, 391 ГПК РФ Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Йошкар-Олинского городского суда от 6 декабря 2002 г., определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Марий Эл от 14 января 2003 г. и определение президиума Верховного суда Республики Марий Эл от 26 марта 2004 г. отменить.

Направить дело по иску С.О. к С.В., С. о признании сделки недействительной на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Удачи Вам!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Допускается расторжение, согласно ст. 451 ГК РФ, договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.

Можно самим обратиться с иском
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Расторгайте договор на основании ст450-452 гк РФ

Если не по соглашению сторон то через суд

Ст15 и 1064 гк РФ дают Вам право на взыскание убытков
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Договор купли -продажи может быть признан не действительным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Даже если бывшая супруга обратиться в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи земельного участка — шансы у нее — нулевые, поскольку земля предоставлялась супругу до брака для строительства дома. Только в браке произошло оформление зем.участка в собственность — согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ — он имел преимущественное право на приватизацию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Суды возможны. Если они приобретали имущество в браке и брачный договор не заключался, то согласно п.2 ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является совместной собственностью несмотря на то, что оно оформлено на одного из супругов. Потому она может предъявить свои требования
———————————————————————

Рассторжение договора купли продажи…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Могу ли я обратиться с заявлением о рассторжении договора куплипродажи не в сервисный центр а в магазин в котором я приобрел товар(планшетный компьютер)?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Именно магазин и является стороной договора КП, туда и обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Расторгнуть договор можно только с тем, с кем он заключен. Вряд ли Вы покупали вещь в сервисном центре.
———————————————————————

оформление договора купли продажи…

Вопрос юристу:

Законно ли и юридически грамотно будет заключение договора купли продажи автомобиля между продавцом и покупателем без участия третьего лица, имеющего право заверять подобные сделки. Принимает ли подобные договора как юридический документ МРЭО для оформления права на владение автомобилем.

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Никаких третьих лиц и "заверений" в договорах купли продажи авто законом не предусмотрено . Заключили договор ., подписали в и в МРЭО,

Все третие лица. о которых вы спршиваете . как я подразумеваю ,за "воздух" деньги с вас хотят взять.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Никаких третьих лиц здесь не нужно, хотя дармоедов которые пытается вам за деньги составить такой договор на площадке в МРЭО предостаточно
———————————————————————

Рассторжение договора купли продажи…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

На основании какой статьи можно рассторгнуть договор куплипродажи если просрочен срок гарантийного ремонта?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Ст. 20 Закона о защите прав потребителей
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Только в судебном порядке.
———————————————————————

обезопасить договор купли продажи

Вопрос юристу:

Мы покупаем квартиру, продавец настаивает, что бы в договоре продаже стояла цена в три раза ниже указанной ( жилье новостройка) . Боюсь, что после получения денег он может потребовать сделку незаконной и вернуть сумму не ту что фактически заплатили, а ту что стоит в договоре. Как себя обезопасить?

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Обезопасить себя можно только одним способом — отказаться от этой сделки и поискать другой вариант.

Налицо признак недобросовестного продавца, с которым не следует иметь дел.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
вы правильно волнуетесь. А как себя обезопасить — нужно обратиться к местному адвокату, он подскажет как с учетом вашего конкретного договора.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Расторжения сделок и признания договоров недействительным по разным основаниям сейчас не редкость.Обезопасить себя-это написать в договоре ту цену, которую Вы платите.
———————————————————————

Востановить договор купли-продажи…

Вопрос юристу:

В1993г. Был заключен договор купли-продажи В настоящий момент договор утерян Как востановить докуменкт.

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Можно получить дубликат в департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Обратитесь с заявлением в тот орган, которым был удостоверен этот договор. Скорее всего это БТИ.
———————————————————————

Рассмотрение договора купли продажи…

Вопрос юристу:

У меня есть проблема, мои родители продали квартиру, без моего ведома и сестры, все совершеннолетние, владелец квартиры отец, она на него приватизирована, можно ли спустя 4 года, написать заявление в прокуратуру на расследование сделки, т.к. написано в договоре одно, а на словах совсем другое и на деле тоже, получилось так , что родители совсем остались без ничего , вся семья на улице.

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Дубовик, Вы умудряетесь перевернуть даже мой ответ.Нет такого понятия платная приватизация и я об этом не говорила!Зачем вводить в заблуждения граждан о перспективе? Закон суров,но это Закон!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Вы только что и подтвердили мои слова "Вот если бы речь шла об оплатной приватизации, тогда можно было бы говорить о признании имущества общим совместным." Антонина просто не указала была ли приватизация платной. "она личных средств не вкладывала в ее приобретение, в том числе и общих совместных." — это Вам лично достоверно известно? Прежде чем давать такие категоричные советы, стоит более детально ознакомиться с делом. А если нет такой возможности, то надо человеку предложить варианты на что ему стоит обратить внимание для решения проблемы. Что я собственно и делала. А не просто сказать, что Ваше дело не имеет перспектив. Так человек опустит руки и ничего не станет делать. А если правда на его стороне?
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Ответы юриста Дубовик Е. П. однозначно не верны и ей об этом неоднократно пишет юрист Юсти Л.Ю. Приватизированная квартира отца,это его единоличная собственность!!! и к совместно супружеской собственности ни имеет ни какого отношения!и он имеет права пользоваться,владеть,распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение и не обязан ни у кого спрашивать согласие! Написать в прокуратуру можете писать это Ваше право,но перспективы по данному вопросу почти ни какой.ХОТЯ! если Ваш отец злоупотреблял спиртными напитками и состоял на учете в нарк.диспансере, то можно попытаться обратиться в суд о признании сделки не действительной,НО! это так же мало перспективно, т.к. первое-пропущен срок исковой давности, второе надо доказать, что в момент сделки он страдал заболеванием и не понимал последствия своих действий,что вряд ли подтвердит нотариус который совершал сделку,ну и последнее, если Ваш не получил, то, что указано в договоре, то это НЕ ДОКАЗУЕМО!, т.к. он подписал договор, где указано, что он получил все, что указано в нем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Елена Петровна, я же не обязана восполнять Ваши проблемы в знаниях, что Вы не знаете ни что такое приватизация, ни почему одно имущество является личным, а другое общим совместным. Приватизация это безоплатное получение имущества в собственность от государства, которое не разрывно связано с личностью, каждый человек может реализовать свое право на приватизацию только один раз, не будем брать во внимание доприватизацию.

Так вот, если муж приватизирует квартиру, то у жены от этого права не возникают на нее, у нее может уже до этого было использовано право на приватизацию, тем более она личных средств не вкладывала в ее приобретение, в том числе и общих совместных.

Нет оснований считать это имущество общим совместным, только по одному факту, что свое право супруг реализовал в период брака и получил безвозмездно от государства квартиру.

Вот если бы речь шла об оплатной приватизации, тогда можно было бы говорить о признании имущества общим совместным.

Смотрите в реестре решения ВСУ, там сможете найти разъяснения, где более подробно все это описано.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Вы в конце концов можете уже указать четко статью закона либо ссылку на него, а не просто твердить одну и ту же фразу "применялась аналогия с дарением, кроме периода с 2011 по 2012 год."! Так как у меня уже сложилось мнение, что Вам лишь бы поспорить, а не оказать помощь человеку в его ситуации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Елена Петровна, ваши ответы в теме всего лишь свидетельствуют о том, что вы не понимаете сути содержание норм законов, что очень печально, а если бы Вы посмотрели практику судов, или бы у Вас был личный опыт в ведении таких дел, то Вы бы знали, что и до введения этой нормы в закон, применялась аналогия с дарением, кроме периода с 2011 по 2012 год.

Но Вы видимо не понимаете и не знаете почему в ст.57 СКУ внесли изменения.

Дискутировать с Вами не имею желания, но вот другие люди, должны понимать и знать, что вы пишите бред, и что приватизированное имущество является личным.

Учитесь понимать нормы закона, а не только поверхностно их читать, и вникать в их суть.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Личной частной собственностью является лишь с прошлого года! Что Вы собственно так и не смогли аргументировано опротестовать! А кидать фразы общего характера может каждый. На отношения в данном конкретном случае Ваши нормы ни как не распространяются. Поэтому изучать практику стоит Вам! С уважением и всего хорошего!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Елена Петровна, вот именно, изучите судебную практику ВСУ, чтобы Вы понимали, что приватизация, как и дарение является личной частной собственность супругов, если самостоятельно понять не можете, что это не совместная собственность.

А нормы приведенные мной, как раз и свидетельствуют о том, что Гражданский кодекс не применяется, а применять нужно СКУ.

И что Вы процитировали статью из закона о приватизации, в ней ничего не сказано о личном или общем совместном имуществе, то что речь идет о семье, так все зарегистрированные лица в квартире имеют право на приватизацию, и получают свою часть в личную собственность, а не в общую совместную.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2947-14/ed20020110

Это редакция Семейного кодекса Украины по состоянию 10.01.2002г. Вам по каждому году скинуть ссылки? О каком исключении Вы пишите? Или Вам еще подобрать судебную практику за период 2002-2011гг.?

Стаття 8. Застосування до регулювання сімейних відносин Цивільного кодексу України

1. Якщо особисті немайнові та майнові відносини між подружжям, батьками та дітьми, іншими членами сім’ї та родичами не врегульовані цим Кодексом, вони регулюються відповідними нормами Цивільного кодексу України ( 435-15 ), якщо це не суперечить суті

сімейних відносин. Положения данной статьи только подтверждают мои слова.

З.У. «Про приватизацію державного житлового фонду» Стаття 3. Способи приватизації.

Приватизація здійснюється шляхом:

безоплатної передачі громадянам квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім’ї та додатково 10 квадратних метрів на сім’ю;

продажу надлишків загальної площі квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Елена Петровна, даже до внесения изменений в ст.57 СКУ имущество приобретенное в результате приватизации является личным, исключение период с марта 2011 по июль 2012 года было положение о том, что приватизированное имущество является общим совместным, а после эту норму убрали, так как оно не соответствует логике, кроме того имущество полученное в результате приватизации является безоплатным и предоставляется индивидуально конкретному лицу, и другие лица не могут иметь на него права.

Кроме того, отношения регулируются нормами Семейного кодекса Украины и Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", а не Гражданским кодексом Украины, смотрите ст.8 Семейного кодекса Украины.

Насчет состава преступления я почитала Ваше сообщение, фантазия хорошая, но с реальностью мало чего имеет общего, посмотрите в ГКУ нормы о добросовестном приобретателе, и проблема не только в отсутствии объективной стороны, но и субъективной в том числе.

Насчет прокуратуры, посмотрите подведомственность дел и полномочия, функции прокуратуры, а не только ее задачи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
В соответствии с частью 3 статьи 5 Гражданского кодекса Украины, если гражданские отношения возникли раньше и регулировались актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, возникшим с момента вступления его в силу. В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в Семейный кодекс Украины касательно имущества, которое является личной частной собственностью жены, мужа» № 4766-VI от 17.05.2012г., который и внес соответствующие изменения в Семейный кодекс Украины, на которые Вы ссылаетесь, Любовь Юрьевна, данный закон вступает в силу со следующего дня после его официального опубликования. Антонина указала в своем обращении, что сделка была заключена 4 года назад и на тот момент квартира уже была приватизирована на ее отца. Со всего выше мной изложенного следует, что применяться должны нормы семейного законодательства на момент совершения сделки.

Кроме того, я не могу понять, почему Вы так уверенно утверждаете, что в данном деле отсутствует состав мошенничества? Я конечно не знаю всех обстоятельств дела, но разберем по косточкам: объективная сторона – завладение имуществом путем обмана или злоупотребление доверием; субъект преступления – покупатель; субъективная сторона – прямой умысел и корысть от сделки. Кроме того, именно особенностью предмета данного преступления является как чужое имущество, так и право на него. Вопрос может состоять только в объективной стороне, т.е. был ли сам факт обмана или злоупотребление доверием, и есть ли веские тому доказательства, но для этого надо более детально ознакомиться с материалами дела. Что касается полномочий прокуратуры Украины, так в соответствии со статьей 4 Закона Украины «О прокуратуре», деятельность органов прокуратуры направлена на всеобщее утверждение верховенства закона, укрепление правопорядка и имеет своей задачей защиту от неправомерных посягательств гарантированных Конституцией, другими законами Украины и международно-правовыми актами социально-экономических, политических, личных прав и свобод человека и гражданина.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Елена Петровна, прежде чем давать консультации, откройте хотя бы кодекс и почитайте нормы закона, чтобы не выглядеть глупо и не писать всякую чушь людям.

Нормы Семейного кодекса Украины:

Стаття 57. Майно, що є особистою приватною власністю дружини, чоловіка

1. Особистою приватною власністю дружини, чоловіка є:

4) житло, набуте нею, ним за час шлюбу внаслідок його

приватизації відповідно до Закону України "Про приватизацію

державного житлового фонду" ( 2482-12 );

В данной ситуации нет состава мошенничества (читайте ст.190 Уголовный кодекс Украины), кроме того если и следует подавать заявление о преступлении , то не в прокуратуру, а в милицию.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Ответ Любовь Юрьевны не верный! По действующему законодательству Украины, все имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью мужа и жены. Неважно, на имя кого из супругов оформлено имущество, и кто вносил деньги. Если квартира была приобретена путем возмездных сделок, в том числе приватизация, в период зарегистрированного брака на имя одного из супругов, то второй супруг тоже имеет право на это общее имущество (право общей совместной собственности супругов). Поэтому при продаже, жена либо лично должна была присутствовать, либо должна была дать письменное согласие на совершение сделки. А что касается прокуратуры, то заявление надо туда подавать не по вопросу признания сделки недействительной, уважаемая Любовь Юрьевна, а по факту мошенничества, если Антонина действительно имеет веские основания так считать. С уважением, Дубовик Елена.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Ответ, Елены Петровны НЕ является верным.

Так как она видимо не знает, что приватизированное имущество является личной частной собственностью каждого из супругов. Согласие жены не требуется, если муж продает свое личное имущество.

Кроме того, прокуратура не занимается признанием сделок недействительными, это компетенция суда, максимум Вы получите отказ с рекомендациями обратится в суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Добрый вечер, Антонина! На момент совершения сделки Ваш отец был женат? Если да, то давала ли она свое согласие на данную продажу (письменно)? Если не давала, то она имеет право обратиться и в прокуратуру и в суд для признания сделки недействительной. А по сроку исковой давности она могла бы сказать, что только недавно узнала о сделке. Тогда исчисление срока начнется с того момента, когда ей стало известно о данном факте. Во-вторых, если Вы считаете, что при заключении сделки был факт мошенничества, и Вы ни как не могли ранее об этом узнать, то сроки давности опять могут быть перенесены. В каждой ситуации могут быть свои нюансы, поэтому важно внимательно изучить договор и иные документы. В прокуратуру Вы в любом случае можете обратиться, если считаете, что Ваши права нарушены. Удачи Вам! С уважением, Дубовик Елена.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : предмет договора купли продажи
Если отец был единоличным собственником данной квартиры, и вы с сестрой не участвовали в приватизации-то он вправе был распорядиться ей по своему усмотрению. Что касается разногласий того, что в договоре написано, и то, что было на самом деле-конечно нужно было раньше обращаться, срок исковой давности 3 года. Чтобы точнее ответить на Ваш вопрос, необходимо видеть договор, рекомендую обратиться на очную консультацию в своем городе.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Договор купли продажи гибдд

    Договор купли-продажи оформлен на меня. Могу ли я в ГИБДД оформить ТС на тещу… Вопрос юристу: Договор купли-продажи оформлен на меня. Могу ли я в ГИБДД оформить ТС на тещу Ответ юриста на…

  • Договор купли продажи доли в квартире

    Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в квартире если уведомление было послано но я не получил его, тем самым не… Вопрос юристу: Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в к…

  • Договор купли продажи акций

    Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в договоре купли продажи акций будет сказано, что quot… Вопрос юристу: Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в д…

  • Договор купли продажи дома с земельным участком

    Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи дома с земельным участком ?… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи…

  • Договор купли продажи доли в ооо

    Договор купли продажи доли в ООО третьему лицу должен иметь нотариальную форму. Скажите, пожалуйста: Должен ли договор… Вопрос юристу: Договор купли продажи доли в ООО третьему лицу должен и…

Юридические вопросы

Комментирование закрыто.