Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!


Существенные условия договора займа

является ли наименование материала существенным условием договора подряда…

Вопрос юристу:

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, есть шансы выигрыша дела: Между ООО И МУП был заключен договор подряда на ремонт полов. В тех.задании было указано, что выполняются из бруса 40 на 60 без указания на конкретную древесину. Когда приступили делать полы (подрядчик закупил хвою), заказчиком были даны устные указанияо том, чтобы полы должны быть выполнены из березы и если будут сделаны из другого материала, то акт выполненных работ не будет подписан. Соответственно, такие угрозы были и со стороны Администрации. В результате выбора такого материала (береза сушится 30 дней), срок договора подряда был сорван. Сейчас взыскивается неустойка. Как вы считаете, можно признать договор подряда незаключенным, т.к. не был идентифицирован материал, из которого делаются полы, т.е. сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора.

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Если выбор материала признать существенным условием, как такового в законе нет, привязываться к срокам и цене, это существенные условия. Возможно здесь и не к условиям нужно делать привязку а к обстоятельствам, когда при заключении договора сторона если бы знала о "них" такой договор не был бы заключен, либо заключен на других условиях, это больше подходит.
———————————————————————

Имеет ли право ломбард изменив основные условия договора займа и внеся в новую форму договора дополнительный пункт оплаты…

Вопрос юристу:

Имеет ли право ломбард изменив основные условия договора займа и внеся в новую форму договора дополнительный пункт оплаты ,требовать эти дополнительные проплаты с тех у кого старый договор и в нём нет новы пунктов ,а деньги требуют угрожая расторгнуть договор за неуплату и забрать залог

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Нужно смотреть документы, условия Вашего договора, что там предусмотрено по поводу порядка внесения в него изменений и оформления, обратитесь с документами к юристу или адвокату на платную консультацию.
———————————————————————

Отсутствует существенное условие договора)?…

Вопрос юристу:

Если в договоре подряда по поводу сроков выполнения работ (монтаж системы отопления) указан только такой пункт:Срок выполнения работ, предусмотренных настоящим договором, составляет 15 дней с момента подписания сторонами сметы.. В случае если потом возникнут споры могут ли договор в суде признать не заключенным, ссылаясь на то, что в договоре не указан срок начала работы (т.е. отсутствует существенное условие договора)?

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Если смета была составлена, не должны.
———————————————————————

условия договора займа…

Вопрос юристу:

Необходимы ли ещё какие-либо документы к подписанному договору займу между физическими лицами в подтверждение передачи денежных средств, если в самом договоре имеется пункт, что денежные средства переданы Заёмщику в полной сумме наличными в момент подписания настоящего договора

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Василий, никаких иных документов не нужно.
———————————————————————

Подскажите пожалуйста, если условия договора займа нарушены заимодавцем…

Вопрос юристу:

Подскажите пожалуйста, если условия договора займа нарушены заимодавцем, на какую статью можно сослаться о ненадлежащем исполнении ?

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
309 гражданского кодекса РФ
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
В исковом заявлении можно сослаться на ст. 807,808, 810, 309,310, 408 ГК РФ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Здравствуйте! Ст. 309, 310 ГК РФ- это общие нормы, применяемые ко всем видам обязательств. Обосновывая факт ненадлежащего исполнения обязательства со стороны заемщика, сошлитесь на ст. 810 Гражданского кодекса РФ, обязывающей возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Марина, в Вашем случае договор исполнен частично и относительно этой суммы он будет действителен. Я не понимаю пока, зачем на что-то "ссылаться" и где Вы собираетесь это делать…
———————————————————————

условия договора займа…

Вопрос юристу:

Возможно ли включение в договор займа между физическими лицами пункта, что возврат займа производится в сумме, не меньшей чем стоимость определенного количества кв.метров жилья по версии определенного агенства недвижимости на дату взыскания задолженности? Или как вариант, ставку процента по займу привязать к стоимости кв.метра жилья?

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Уважаемый Анатолий!

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

ст. 809 ГК: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, Вам надо установить процентную ставку по договору займа, но непонятно, как Вы собираетесь ее "привязать" к стоимости кв.метра жилья. Процент должен быть четко установлен.

Светлана Ким
———————————————————————

Я считаю, что контрагент не выполнил существенного условия договора

Вопрос юристу:

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации , но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении . Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию.Покупатель( он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо , что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку ( в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами)Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал , что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Я считаю, что контрагент не выполнил существенного условия договора, а именно полной оплаты, поэтому не может ссылаться на решение пленума ВАС , так ли это? И кроме того я не нашел ни одного аналогичного дела в судебной практике( когда покупатель не заплатил сумму по договору купли продажи, не прошел Госрегистрацию) и при этом требует признать , что владел помещением не на основании договора аренды, а потому что заключил договор купли продажи. Прав ли я?

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
НЕт, не правы, у Вас условие о выкупе в самом договоре аренды прописано ст 606,421 ГК РФ Вам нужно взыскать сумму аренды и вернуть сумму задатка, либо сделать взаимозачет 410 гк рф

Обратитесь к любому юристу за консультацией более детальной и разберите Вашу проблему ст 421 гк рф
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, в силу пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

Но при этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

На мой взгляд, Вам необходимо ссылаться на то, что первоначально был заключен именно договора аренды. И если покупатель (арендатор) настаивает на том, что он владел помещением на основании договора купли-продажи, то должен оплатить оставшуюся часть цены, а если владел на основании договора аренды (а договор купли-продажи недействителен или он считает его не заключенным), то тем менее арендную плату он вносить обязан.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
ст. 309, 310, 450-453 ГК РФ расторгнуть сделку надо будет ему. По его желанию ни один суд не удовлетворит. Имеете право требовать арендную плату. ст. 8.1 ГК РФ .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Если считаете, что контрагент не прав, то обращайтесь в суд согласно ст. 4 АПК РФ:

"Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов".

И доказывайте свою правоту.

"решение пленума ВАС" не норма права, подлежащая применению в суде.

Ст. 13 АПК РФ указывает:

"1. Арбитражные суды рассматривают дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации и нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, конституций (уставов), законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, актов органов местного самоуправления.

Арбитражные суды в случаях, предусмотренных федеральным законом, применяют обычаи делового оборота.

2. Арбитражный суд, установив при рассмотрении дела несоответствие нормативного правового акта иному имеющему большую юридическую силу нормативному правовому акту, в том числе издание его с превышением полномочий, принимает судебный акт в соответствии с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу.

3. Если при рассмотрении конкретного дела арбитражный суд придет к выводу о несоответствии закона, примененного или подлежащего применению в рассматриваемом деле, Конституции Российской Федерации, арбитражный суд обращается в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о проверке конституционности этого закона.

4. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законом, арбитражный суд применяет правила международного договора.

5. Арбитражный суд в соответствии с международным договором Российской Федерации, федеральным законом, соглашением сторон, заключенным в соответствии с ними, применяет нормы иностранного права. Данное правило не затрагивает действие императивных норм законодательства Российской Федерации, применение которых регулируется разделом VI Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. В случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права)."

Если "согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи", то имеется оплата товара в рассрочку.

Применяется ст. 488 ГК РФ:

"В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров".

Что он и сделал — товар возвратил.

Потому он не имел права собственности на свою покупку — в Росреестре Вы не лишились права собственности на недвижимость.

А если Вы в Росреестре числитесь собственником, то Вы вправе взыскать со своего контрагента арендные платежи.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, добрый день. Возникает вопрос: А покупатель, что Вам выплатил: сумму за два месяца по аренде или треть суммы по договору купли-продажи? Согласно ст.450 ГК РФ в Вашем случае расторжение договора возможно только по соглашению сторон. В Вашем случае соглашение сторон отсутствует. Если у покупателя, якобы изменились, обстоятельства, то договор купли-продажи может быть расторгнут только на основании судебного решения. Если суд сочтет эти обстоятельства уважительными.

Ссылаться на пленум ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 покупатель может только в том случае, если он приобретет помещение в собственность. В данном случае покупатель отказывается от своих обязательств.

Если обе стороны придете к соглашению, что договор купли-продажи недействительный, поскольку не зарегистрирован переход права собственности, то покупатель обязан внести арендную плату. Об этом в Пленуме тоже говорится.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, Вы можете, на основании соглашения, или в судебном порядке решить материальные вопросы.

В Вашем случае, в предыдущих своих ответах, мною мотивирован способ "взаимозачета" требований.

Если цены упали на Ваш объект собственности, дополнительно к требованиям о зачете арендных платежей за весь период пользования объектом на правах аренды прибавить еще убытки из-за того, что поступил отказ от совершения сделки купли -продажи.

Статья 15. Возмещение убытков. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Договор купли продажи неисполнен- расписки от вас в соответствии со ст408 п2 гк РФ нет
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, Вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении покупателя к регистрации договора купли-продажи (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Здравствуйте! Да. Вы вправе обратиться в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи на объект недвижимости.Суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, Вы можете, на основании соглашения, или в судебном порядке решить материальные вопросы.

В Вашем случае, в предыдущих своих ответах, мною мотивирован способ "взаимозачета" требований.

Если цены упали на Ваш объект собственности, дополнительно к требованиям о зачете арендных платежей за весь период пользования объектом на правах аренды прибавить еще убытки из-за того, что поступил отказ от совершения сделки купли -продажи.

Статья 15. Возмещение убытков. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, Вы имеете право обратиться в суд с иском о понуждении покупателя к регистрации договора купли-продажи (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Здравствуйте! Да. Вы вправе обратиться в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи на объект недвижимости.Суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : существенные условия договора займа
Игорь, Вы можете, на основании соглашения, или в судебном порядке решить материальные вопросы.

В Вашем случае, в предыдущих своих ответах, мною мотивирован способ "взаимозачета" требований.

Если цены упали на Ваш объект собственности, дополнительно к требованиям о зачете арендных платежей за весь период пользования объектом на правах аренды прибавить еще убытки из-за того, что поступил отказ от совершения сделки купли -продажи.

Статья 15. Возмещение убытков. 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Договор процентного займа

    Выплата процентов по договору процентного займа и за пользование чужими средствами… Вопрос юристу: Добрый день! на момент подачи искового заявления по судебному решению выплачены — основной…

  • Договор купли продажи акций

    Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в договоре купли продажи акций будет сказано, что quot… Вопрос юристу: Возможна ли продажа акций в рассрочку? Корректно ли, если в д…

  • Договор купли продажи дома с земельным участком

    Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи дома с земельным участком ?… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи…

  • Договор купли продажи доли в ооо

    Договор купли продажи доли в ООО третьему лицу должен иметь нотариальную форму. Скажите, пожалуйста: Должен ли договор… Вопрос юристу: Договор купли продажи доли в ООО третьему лицу должен и…

  • Договор купли продажи доли в квартире

    Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в квартире если уведомление было послано но я не получил его, тем самым не… Вопрос юристу: Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в к…

Юридические вопросы

Комментирование закрыто.