Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!


Экспертиза и управление недвижимостью

Тарифы на управление и содержание и ремонт общего имущества собственников коммерческой недвижимости…

Вопрос юристу:

Коммерческий офисный центр. Расценки на управление и содержание общего имущества установлены общим собранием собственников в 2009г., что закреплено в договорах управления с собственниками помещений, заключенных на срок 5 лет. До настоящего времени расценки не пересматривались. В настоящее время УК судится по долгам с одним из собственников за период 2012-2013гг. Суд, ссылаясь на судебную практику хочет пересчитать долг по управлению и содержанию общего имущества по расценкам, установленным органами местного самоуправления для жилых домов на 2012, 2013гг., а не тарифам установленным в договоре.

Т.к. считает, что договорные расценки должны были утверждаться ежегодно общим собранием собственников коммерческого центра. Правомерно ли это?

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Анна! В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В данном споре необходимо разобраться отнесены ли услуги, оказанные УК, к коммунальным, подлежащим государственному регулированию, либо эксплуатационным (жилищным), не подлежащим такому регулированию.Перечень оказанных услуг содержится в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в связи с чем подлежит квалификации как эксплуатационные (жилищные).

В отношении услуг по управлению и содержанию общего имущества дома отсутствует обязательность их государственного регулирования, в связи с чем, необходимо руководствоваться договорными ценами. Возникнут проблемы, буду рад помочь.
———————————————————————

Прекратить право оперативного управления на объекты недвижимости и списать объект недвижимости это одно и то же?…

Вопрос юристу:

Прекратить право оперативного управления на объекты недвижимости и списать объект недвижимости это одно и то же?

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Одно из них причина, второе следствие. "Списать" можно после прекращения.
———————————————————————

Какое может быть наказание за управление авто в нетрезвом виде, если отказался от прохождения экспертизы и был уже лишён…

Вопрос юристу:

Какое может быть наказание за управление авто в нетрезвом виде,если отказался от прохождения экспертизы и был уже лишён прав 10 лет назад?

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Добрый день! 12.26 КоАП РФ ч.1, а именно:

Статья 12.26. Невыполнение водителем транспортного средства требования о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 12] [Статья 12.26]

1. Невыполнение водителем транспортного средства законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения —

влечет наложение административного штрафа в размере тридцати тысяч рублей с лишением права управления транспортными средствами на срок от полутора до двух лет.
———————————————————————

Мои родители погибли в аварии в сентябре, изначально было 2 версии случившегося:

1) лопнуло колесо и папу вынесло на в…

Вопрос юристу:

Могу ли я написать ходатайство о проведении экспертизы колеса машины после того, как следователь вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Уважаемый! Необходимо обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Требование о проведении экспертизы колеса может являться основанием для его отмены. Если что обращайтесь я адвокат из Казани.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Нет, не можете – ходатайства заявляются только в рассматриваемом гражданском, административном или уголовном деле. Надо обжаловать постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

С уважением
———————————————————————

Может ли ООО передать в управление ИП недвижимость? ООО на упрощённой форме и ИП тоже. ИП сдает в аренду помещения и эксп…

Вопрос юристу:

Может ли ООО передать в управление ИП недвижимость? ООО на упрощённой форме и ИП тоже. ИП сдает в аренду помещения и эксп. их. Договор ДУ не зарегистрирован так как регистрация не регистрирует сделки с ИП.

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Дмитрий, все можно. А Росреестр что-то не так объяснил, или Вы не точно трактуете. Присылайте документы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Добрый вечер! Да можно, если юридически правильно прописать. Желаю вам успехов и всего самого лучшего, высылайте документы.
———————————————————————

Доверенность, заверенная нотариально, дает право на полное управление недвижимым имуществом…

Вопрос юристу:

Оппоненты в суде пытаются признать доверенность, выданную нотариально, и дающую право на полное управление недвижимым имуществом, признать недействительной для участия в собрании и голосовании, т.к. голосование конкретно не указано в доверенности.

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Нина, чем повторять вопрос по нескольку раз, Вы лучше бы его конкретизировали.

О какой недвижимости идет речь, жилой или нежилой? "Полное управление недвижимостью" — это не вполне корректное с юридической точки зрение понятие. Какие именно полномочия прописаны в доверенности? И, наконец, самое главное, о голосовании на каких именно собраниях идет речь, по поводу решения каких вопросов?
———————————————————————

В Уставе ОКВЭД 70,32 занимаемся управлением недвижимым имуществом и сдачей его в субаренду, ФСС делали камеральные проверки…

Вопрос юристу:

В Уставе ОКВЭД 70,32 занимаемся управлением недвижимым имуществом и сдачей его в субаренду, ФСС делали камеральные проверки (7!!проверок) за каждый квартал для подтверждения льготного тарифа а на 8-ой проверке выяснилось вдруг что мы не имеем право применять этот тариф! что делать!!!????

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Согласно п/п. 8 (литера я.2) п. 1 ст. 58 Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» (в редакции Федерального закона от 16.10.2010 г. № 272-ФЗ; далее – Закон № 212-ФЗ) с 2011 года пониженные тарифы страховых взносов предусмотрены для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом .

При этом п. 1.4 ст. 58 Закона № 212-ФЗ (в ред. Федерального закона от 28.12.2010 г. № 432-ФЗ) предусмотрено следующее.

1) Данный вид экономической деятельности признается основным видом экономической деятельности при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) оказанных услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70 процентов в общем объеме доходов, определенным в соответствии со статьей 346.15 НК РФ.

2) Подтверждение основного вида экономической деятельности организации для целей применения данной льготы осуществляется в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социального страхования, то есть Минздравсоцразвития РФ.

В настоящее время соответствующий порядок подтверждения основного вида деятельности Минздравсоцразвития РФ не утвержден.

В связи с этим до принятия соответствующего нормативного акта Минздравсоцразвития РФ не представляется возможным дать обоснованные и соответствующие Закону рекомендации о порядке подтверждения права Фонда на рассматриваемую льготу.

Общероссийским классификатором видов экономической деятельности" ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1), утвержденным Постановлением Госстандарта РФ от 06.11.2001 г. № 454-ст ( ОКВЭД ) предусмотрены следующие коды видов экономической деятельности:

«70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20 Сдача внаем собственного недвижимого имущества

70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

70.32 Управление недвижимым имуществом ».

Согласно Вашим пояснениям, рассматриваемой организации присвоен код по ОКВЭД 70.32 « Управление недвижимым имуществом ».

Из буквального содержания Классификатора не ясно, к какому конкретному виду деятельности следует отнести деятельность арендатора по сдаче имущества в субаренду , что обусловлено следующим.

Формально к деятельности по сдаче имущества внаем Классификатор относит аренду только собственного имущества , что исключает возможность классификации по кодам подкласса 70.2.

В то же время, по нашему мнению, деятельность по сдаче имущества в субаренду не может быть классифицирована и как деятельность по « Управлению недвижимым имуществом ». Полагаем, что под такой деятельностью следует понимать оказание услуг по договору доверительного управления недвижимым имуществом . В соответствии со ст. 1013 ГК РФ недвижимое имущество может быть объектом доверительного управления .

Вместе с тем полагаем, что осуществление сопоставления данных ОКВЭД с нормами гражданского права не вполне корректным, поскольку ОКВЭД предназначен для решения экономических задач, а не правоприменительных задач.

Можно также предположить, что ОКВЭД вообще не содержит специального кода для такого вида деятельности, как субаренда , не относя субаренду к экономической деятельности в принципе. Косвенное подтверждение данного варианта толкования ОКВЭД содержится во введении к нему , в котором говорится: «Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности. Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг)».

При этом арендатор, сдающий предоставленные ему помещения в субаренду , всецело зависит от арендодателя – собственника имущества , поскольку вправе передать помещение в субаренду только с согласия собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Таким образом,

— субарендодатель, по сути, не обладает необходимыми ресурсами для осуществления экономической деятельности, а получает случайный доход лишь постольку, поскольку его получение разрешено первоначальным арендодателем;

— обычно субарендодатель осуществляет пассивную деятельность, не сопровождающуюся процессом производства, поскольку ничего не привносит в технологический процесс самого арендодателя.

Исходя из этого, субаренда может действительно не рассматриваться как вид экономической деятельности, правомерно считать, что для нее обоснованно отсутствует соответствующий код по ОКВЭД . Обоснованное отсутствие кода по ОКВЭД подтверждает неправомерность применения какого-либо существующего кода, в том числе кода 70.32 « Управление недвижимым имуществом ».

В том числе, если исходить исключительно из экономической сути ОКВЭД как не связанной с гражданско-правовой природой субаренды , справедливо также утверждать, что при определенных условиях сдача недвижимого имущества в субаренду является экономической деятельностью и способом управления таким имуществом .

Например, арендодатель передает помещение в аренду рассматриваемой организации исключительно для сдачи в субаренду и по условиям договора

— возлагает на арендатора (субарендодателя) обязанность полностью содержать арендуемое имущество , в том числе производить его капитальный ремонт;

— а также предоставляет арендатору (субарендодателю) право самостоятельно и по своему усмотрению осуществлять улучшение арендованного помещения, его реконструкцию, модернизацию, в том числе с изменением назначения арендованного помещения.

Арендатор фактически осуществляет указанную деятельность и получает доходы от того, что сдает в субаренду действительно улучшенное им имущество . В этом случае справедливо утверждать, что арендатор (субарендодатель) действительно управляет переданным ему в аренду имуществом .

Дополнительным признаком фактического осуществления арендатором деятельности по управлению арендованным имуществом , по нашему мнению, могло бы являться установление арендной платы, взимаемой с него арендодателем, в процентном выражении от доходов, полученных от сдачи помещения в субаренду .

При описанных признаков конструкция «аренда – субаренда » фактически остается лишь гражданско-правовой сутью заключенных сделок, тогда как по экономическому смыслу в описанной ситуации арендатор (субарендодатль) управляет недвижимым имуществом в интересах арендодателя.

Однако следует отметить, что в условиях отсутствия предусмотренного ст. 58 Закона № 212-ФЗ порядка подтверждения основного вида экономической деятельности, все вышесказанное отражает исключительно наше экспертное мнение. При этом представляется сомнительным, что данный порядок, который в будущем будет утвержден Минздравсоцразвития РФ будет предусматривать

— право на применение льготы в зависимости только лишь от наличия у организации соответствующего кода по ОКВЭД и без учета фактически осуществляемой им деятельности;

— специальные положения о возможности применения льготы организациями, осуществляющими сдачу имущества в субаренду .

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона № 212-ФЗ плательщики страховых взносов имеют право получать от Минэкономразвития РФ письменные ответы на вопросы, касающиеся применения законодательства Российской Федерации о страховых взносах.

На основании изложенного рекомендуем заинтересованной организации обратиться в Минэкономразвития РФ с соответствующим запросом о правомерности применения льготы.

При отсутствии полученного организацией разъяснения Минэкономразвития РФ, а также до утверждения Минэкономразвития РФ специального порядка подтверждения основного вида деятельности организации для целей применения данной льготы считаем, что ее применение организацией связано с существенными рисками доначисления соответствующих сумм страховых взносов, штрафов и пени по результатам камеральных или выездных проверок .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Светлана , действия ФСС неправомерны.

советую вам обжаловать действия ФСС в судебном порядке, другого варианта просто не вижу.

Если необходима помощь в оспаривании действия ФСС, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Здравствуйте!

Отсутствие изначального запрета не является основанием считать настоящее решение незаконным. Вам необходимо определить имеете ли Вы указанное право. Если да, то обжаловать решение в судебном порядке
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Обжалуйте в установленном порядке.

90. Заявители вправе обжаловать в досудебном (внесудебном) порядке решения, принятые в ходе предоставления государственной услуги (на любом этапе), действия (бездействие) должностных лиц территориальных органов Фонда, ответственных за предоставление государственной услуги.

91. Заявитель может обратиться с жалобой в следующих случаях:

нарушение срока регистрации заявления о предоставлении государственной услуги;

нарушение срока предоставления государственной услуги;

требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги;

отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации для предоставления государственной услуги, у заявителя;

отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации;

отказ территориального органа Фонда, должностного лица территориального органа Фонда, ответственного за предоставление государственной услуги, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, предусмотренных настоящим Административным регламентом, либо нарушение установленного срока таких исправлений.

92. Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования решений и действий (бездействия) должностных лиц территориальных органов Фонда, ответственных за предоставление государственной услуги, является подача заявителем жалобы.

93. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в форме электронного документа:

руководителю территориального органа Фонда на решение (действие, бездействие) должностного лица территориального органа Фонда, ответственного за предоставление государственной услуги;

в Фонд на решение (действие, бездействие) руководителя территориального органа Фонда, ответственного за предоставление государственной услуги.

94. Заявители имеют право обратиться с жалобой лично, направить жалобу по почте или с использованием информационно- телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".

95. Жалоба подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Фонд, территориальный орган Фонда.

96. Жалоба должна содержать:

наименование территориального органа Фонда, а также должностного лица, ответственного за предоставление государственной услуги, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) территориального органа Фонда, а также его должностного лица, ответственного за предоставление государственной услуги;

доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) территориального органа Фонда, а также его должностного лица, ответственного за предоставление государственной услуги.

97. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
———————————————————————

Экспертиза показала что у авто неисправно рулевое управление и тормоза ..Могу ли я как то избежать регресса с стороны…

Вопрос юристу:

Добрый день попал в дтп на служебном авто .Экспертиза показала что у авто неисправно рулевое управление и тормоза ..Могу ли я как то избежать регресса с стороны работодателя ..Суд обязал работодателя выплатить материальный вред пострадавшим в дтп ..Виновником дтп признали меня

Ответ юриста на вопрос : экспертиза и управление недвижимостью
Андрей,если автомобилем управлял работник, а собственником автомобиля является его работодатель, то ответственным будет работодатель, независимо от того, в рабочее время ли причинен вред, или же водитель совершал "левый рейс", важно, что работодатель сам доверил эту машину работнику. Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником 1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Но вы как работодатель имеете права на основании статья 1081 ГК воспользоваться правом регресса к лицу, причинившему вред т.е. вы как лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Управление автомобилем

    Управление автомобилем по доверенности без вписания в страховку… Вопрос юристу: Могу я ездить на автомобиле по доверенности, владельцем которой является моя мать, страховой договор заключен…

  • Экспертиза ценности документов

    расписка, имеет ли право суд затребовать экспертизу подлинности документы или только сторона в деле имеет право запросить экспертизу… Вопрос юристу: Здраствуйте. Дело о признании договора не…

  • Рецензия на экспертизу

    Поможет ли рецензия на экспертизу при аппеляции…. Вопрос юристу: Здравствуйте! Поможет ли рецензия на экспертизу при аппеляции. Ответ юриста на вопрос : рецензия на экспертизу В аппеляции…

  • Дарение недвижимости между близкими родственниками

    Дорбый вечер, подскажите пожалуйста как происходит процедура дарения имущества между близкими родственниками, какие… Вопрос юристу: Дорбый вечер, подскажите пожалуйста как происходит процеду…

  • Виды медицинских экспертиз

    Досудебная медицинская экспертиза… Вопрос юристу: Здравствуйте! Скажите пожалуйста, нужно ли проводить досудебную стоматологическую медицинскую экспертизу? Разве для суда она имеет значение?…

Юридические вопросы

Комментирование закрыто.