Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!


Основания возникновения права собственности

момент возникновения права собственности…

Вопрос юристу:

Управляющая организация выставляет счета по оплате коммунальных услуг за период ноябрь 2011 года по апрель 2012 года. Свидетельство о регистрации права собственности датировано мартом 2012 года. Правомерны ли действия Управляющей организации? УО мотивирует тем, что право собственности возникло с момента подписания договора инвестирования строительства и подписания разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Уважаемая Юлия.

Рекомендую обратиться к юристу/адвокату для очной консультации и правового анализа Ваших обязательств по договору инвестирования строительства. Если Вы по этому договору не брали на себя обязательств по уплате коммунальных услуг до момента передачи Вам квартиры по приёмо-передаточному акту, то действия (финансовые требования) УО являются необоснованными и Вы вправе их игнорировать или обратиться в суд.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Право собственности возникает с момента государственной регистрации в государственных органах, а платить коммунальные платежи во вновь возведенном помещении необходимо с момента дома в эксплуатацию.
———————————————————————

дата возникновения права собственности на землю…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Прошу Вас ответить на вопрос о дате возникновения права собствен-

ности на землю. Постановление Администрации о предоставлении земли в собственность

в 2008 году, а свидетельство о регистрации собсвенности в 2009 году. Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Здравствуйте, Елена!

Право собственности на участок возникло с даты госрегистрации в 2009, а право пользования с даты постановления, в 2008.

С уважением, юрист Григорьева Е,Р.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Елена, право собственности на объект недвижимости возникает с даты регистрации в регслужбе. Соответственно в вашем случае это 2009год.
———————————————————————

Возможно ли в свидетельстве на право собственности изменить основания возникновения права собственности?…

Вопрос юристу:

Интересует изменение основания возникновения права собственности в свидетельстве. Этого требует пенсионный фонд, препятствуя в выдаче материнского капитала. Конкретно их не устраивает декларация как основание возникновения права. Объясняют, что в данном случае (новое строение) основанием может служить только кадастровый паспорт (который у нас так же имеется, но момент возникновения права был несколько ранее — по декларации. Однако кадастровый паспорт к рассмотрению ПФ не принимает — мол не позволяют правила).

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Согласно ст. 219 ГК РФ прав собственности на новое строение возникает с момента его государственной регистрации.

Ничего более не дано. Никакие кадастровые паспорта и декларации .
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Сергей, пенсионный фонд не прав. Критерием здесь является понятие правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, данные в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Так вот, в вашем правоудостоверяющем документе — Свидетельстве о регистрации права правильно указан правоустанавливающий документ — декларация. Кадастровый паспорт как и технический паспорт являются техническими документами. У вас есть право обжаловать позицию пенсионного фонда в суде.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Здравствуйте, Сергей!

Вопрос задан некорректно, т.к. кадастровый паспорт основанием возникновения права являться не может, это документ, который содержит технические характеристики и регистрационный номер объекта недвижимости. Никакого отношения к праву это не имеет.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Сергей, не совсем ясно, что Вы подразумеваете под основанием возникновения права собственности. Основания возникновения права собственности перечислены в статье 218 ГК. Посмотрите эту статью, нет там такого основания как декларация. Но если право собственности зарегистрировано под таким основанием и государство выдало Вам свидетельство о праве собственности и в качестве основания записало: "декларация", то признавать такое свидетельство недействительным Вам никакого резона нет. Пусть этим займется пенсионный фонд, если ему это надо. А Вам надо подать в суд на пенсионный фонд за отказ в выдаче материнского капитала. Это будет быстрее, чем "менять" основания возникновения права собственности.
———————————————————————

С какого момента происходит возникновение права собственности…

Вопрос юристу:

С какого момента происходит возникновение права собственности при заключении договора о разделе имущества и/или брачного контракта?

С даты заключения договора или с даты регистрации права другого человека на имущество в регистрационных органах.

Спасибо

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Право собственности возникает только после получения свидетельства о праве собственности, и зарегистрировано в органах государственной регистрации.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Анна, с даты регистрации. ГК РФ — Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Уважаемая Анна, г.Москва !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ !!! в Единый государственный реестр прав в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2011г

08:05 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Если речь о недвижимом имуществе, то с момента государственной регистрации. Если нет, то с момента подписания сторонами Договора, если иной срок не указан в самом Договоре.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Право собственности всегда возникает только лишь после получения свидетельства о праве собственности, т.е. с момента государственной регистрации права в органах Росреестра!
———————————————————————

Подскажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с судебной практикой по делам о возникновении права собственности на…

Вопрос юристу:

Подскажите,пожалуйста, где можно ознакомиться с судебной практикой по делам о возникновении права собственности на недвижимость в силу приобретательской давности.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Ещё существуют справочные правовые системы, Гарант, Консультант, правда, в бесплатных интернет-версиях мало, что есть.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
так в Интернете поищите решения судов.
———————————————————————

Какое основание возникновения права собственности указывать в исковом?…

Вопрос юристу:

Подскажите, пожалуйста, порядок действий.

В середине прошлого века )) женщина огородила себе землю 4 сотки без оформления каких-либо документов. Через какое -то время продала его мужчине также без оформления даже рукописного документа. Умерла. Недавно скоропостижно умирает мужчина — покупатель, не успев ничего оформить. У мужчины есть дочь 1991 г.р., которая хотела бы оформить дом, который построил при жизни мужчина, и земельный участок, на себя.

Это окраина города, несколько лет назад там было создано днт, люди подключили в дома коммуникации, после чего днт прекратило свое существование. Членскую книжку дочери два года назад оформили на основании свидетельства о смерти папы. Днт на сегодняшний день не существует.

Подскажите, пожалуйста, алгоритм оформления дома.

Нам необходимо обращаться в суд признать право собственности на дом? Какое основание возникновения права собственности указывать в исковом?

Или есть другой путь оформления?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Здравствуйте!

Без подробного анализа документов можно сказать только, что одним из оснований иска о признании права собственности может быть приобретательная давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Если необходима более подробная консультация, с анализом документов, то обращайтесь первоначально в личную переписку.
———————————————————————

Момент возникновения права собственности?…

Вопрос юристу:

В какой момент у дольщика возникает право собственности на квартиру в построенном и сданном в эксплуатацию доме при условии, что 100% оплаты он внес?

1. в момент подписания акта пиема-передачи

2. в момент государственной регистрацииправа собственности

Вопрос возник в связи вот с чем: в момент заключения ДДУ, выплат и подписания акта я в браке не состояла, в момент подачи документов на государственную регистрацию прав — состою. Совместная ли это собственность?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Уважаемая Жанна!

В Вашем случае имеет значение дата оплаты. Если все платежи произведены до брака, то никакого значения не имеет когда подписан акт приема-передачи и произведена государственная регистрация права. Квартира не будет общим имуществом супругов!
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
естественно после государственной регистрации права. Имущество — нажито в браке. Вы же имущество в браке это не наживали так что и особо беспокоиться не очем
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Рекомендую на этот случай заключить брачный договор об определении (изменении) режима общей собственности супругов.
———————————————————————

В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право…

Вопрос юристу:

В ГК РФ указан способ возникновения права собственности членов жилищно-строительных кооперативов. Они приобретают право собственности на квартиру после полного внесения паевого взноса.Статьи 129 Жилищного кодекса РФ и 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» момент возникновения права собственности на жилое помещение члена кооператива также обусловливают полной выплатой паевого взноса.

На квартиры ЖСК может быть два вида собственности в зависимости от того, полностью ли выплачен пай:

квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или не полностью выплаченным) являются собственностью кооператива,

с полностью выплаченным паем — собственностью члена — пайщика кооператива. Говорит ли это о том, что даже если пай выплачивался в браке, а полностью выплатил пай уже в разводе, то квартира принадлежит члену кооператива, который полностью выплатил пай и получил об этом справку?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Если большая часть средств уплачена в браке, супруг имеет право требовать в судебном порядке пропорциональную долю, либо половину денежных средств, уплаченных в браке.
———————————————————————

Подскажите обязательно ли указывать в договоре купли-продажи основания возникновения права собственности?…

Вопрос юристу:

Доброе время суток! подскажите обязательно ли указывать в договоре купли-продажи основания возникновения права собственности? Продавец свидетельство не получал в рег центре. но данные в кадастровой палате о нем имеются. достаточно указать в договоре адрес и кадастр. номер продаваемого гаража?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Вы как покупатель, для себя, должны удостовериться, что лицо, намеренное произвести отчуждение имущества имеет право это имущество отчуждать. Как видно из Вашего вопроса, гараж является недвижимым имуществом. Право собственности (владение, пользование и распоряжение) на данное имущество у лица возникает с момента государственной регистрации такого имущества. Закон не содержит обязательного условия в договоре о возникновении права собственности на имущество. Но в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.(ст.554 ГК РФ)
———————————————————————

Мой вопрос о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество….

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Мой вопрос о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество. Ст. 153 ЖКРФ не даёт полного ответа о наступлении этого момента. ГКРФ также не чётко определяет. Ситуация следующая — получено свидетельство о государственной регистрацииправа собственности на квартиру 11.08.2014. Старые хозяева проживали в квартире до конца августа (искали квартиру для переезда — не было альтернативы), 31 августа пришлось их вещи выставить, ключи в дверях заменить. Акт передачи квартиры они подписали (31.08.2014). Но весь август они жили, пользовались коммунальными услугами. Управляющая компания требует оплатить долг по ЖКУ за август. Но я же потреблял эти ЖКУ. Что делать?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Вы можете в судебном порядке взыскать оплату жилищно-коммунальных услуг за последние 3 года.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Вам нужно оплатить за ЖКУ, а после этого, если есть желание, обратиться за взысканием этой суммы с прежних собственников.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
С 11.08.2014 года обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на Вас.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Вы взяли нас себя ответственность в том ,что уже в вашей квартире жили прежние владельцы. Вам и отвечать по долгам ЖКУ.
———————————————————————

С какой даты отсчитывать возникновение права собственности?…

Вопрос юристу:

С какого момента возникло право собственности на участок?

Устав СНТ содержит пункт: Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юр.лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества.

Устав зарегистрирован в Мособлрегистрации в 1999 году.

А Постановление местной Администрации о передаче земельного участка СНТ и его членам издано в 2000 году.

С какой даты отсчитывать возникновение права собственности?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Постановление местной Администрации о передаче земельного участка СНТ и его членам издано в 2000 году. Отсюда
———————————————————————

Уважаемые, кто прав госрегистратор или я со своим решением об установлении юр.факта владения и пользования земельным участком на праве наследования ( ст…

Вопрос юристу:

Уважаемые юристы. У меня умер отец. В наследство достался земельный участок 5 соток в садовом товариществе, которым он владел и пользовался 40 лет. Сложилось так, что в процессе пользования участок был разбит на два отдельных( две и три сотки) из за общей дороги, которая пролегла по участку. В то время не было понятия сервитута и поэтому отец оформляя право собственности в начале 90-х выбрал для оформления большую часть в три сотки. Остальными двумя сотками добросовестно владел и пользовался (234 ГК РФ), как и тремя сотками. Оформить при жизни оставшиеся сотки не успел. Но наследство я принял сразу после смерти отца. На 3 сотки по праву наследования получил свидетельство в юстиции. А вот с двумя другими проблема. Обратился в суд. Суд установил юридический факт владения и пользования моим отцом и мной как наследником этим участком. С этим решением суда и кадастровым паспортом я пошел в юстицию, но юстиция отказалась регистрировать на основании данного решения суда мое право собственности сославшись на ст. 17 ФЗ -122, что якобы суд не установил мое право собственности и на основании решения об установлении юрфакта они регистрировать не могут. Я обжаловал действия госрегистратора по ст. 254-258 ГПК РФ. Тоже со ссылкой на ст. 17 ФЗ-122 п.1, указав, что основанием для гос. регистрации служит ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА, а не только само право собственности, установленное судом. А то что это право ВОЗНИКЛО у меня, как у наследника установил суд решением об установлением юрфакта владения и пользования участком, согласно ст. 234 ГК.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Изучите Постановление Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Удачи
———————————————————————

Момент возникновения права собственности на квартиру, находившейся ранее в долевой собственности и ставшей единоличной собственностью…

Вопрос юристу:

Квартира находится в долевой собственности. 1/2 доли принадлежит мне, 1/2 маме. Собственность более 3х лет. Сейчас я оформляю договор дарения своей 1/2 доли на маму (т.к в следующем году мой статус поменяется не нерезидента, а квартира выставлена на продажу).

Необходимо ли маме при продаже квартиры, когда она станет единоличным собственником уплачивать 13% налог с 1/2 доли (получится, что 1/2 доли в собственности более 3х лет, 1/2 менее 3х лет)?Учитывая письмо минфина от 13 сентября 2010 г. N 03-04-05/9-539 вроде не должна платить налог. И необходимо ли подавать при этом декларацию?

ТАкже, не возникает ли какой-либо необходимости в уплате налога, если нерезидент дарит собственность в РФ близкому родственнику резиденту?

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Светлана, здравствуйте! Никаких налогов никому платить не нужно. Ни при получении в дар, ни при продаже.

Есть и более позднее разъяснение Минфина РФ.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Момент возникновения права собственности. Продажа недвижимости пожилым человеком….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если пенсионер сначала оформил договор ренты в 2010 году на квартиру, которой владел с 2004 года, затем через полгода в начале 2011 года расторг договор ренты по обоснованным причинам, то 1) Должен ли он получить новое Свидетельство о собственности от 2011 года на основании договора расторжения — или действует старое Свидетельство и 2) на основании первого ответа — с какого момента у него возникает право Собственности на эту квартиру, ибо, если он в конце 2011 года собирается её продавать, то будет считаться какой срок владения — от 2004 года или от расторжения в 2011 году? 3) Для продажи после расторжения (будет прописываться к сыну) нужно ли какое-то распоряжение от каких-то попечительских советов для сделки, где продавец — пенсионер, человек по возрасту и здоровью — в группе риска? Заранее благодарю.

С уважением, Ирина С.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Ирина, доброй ночи! Должен получить новое свидетельство о гос. регистрации права собственности на основании решения суда. Право собственности возникнет с момента гос. регистрации перехода права собственности от прежнего собственника (бывшего рентодателя) к истцу (бывшему рентополучателю). Распоряжение ООиП не требуется, если собственник (продавец) не признан в установленном законом порядке недееспособным.

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?…

Вопрос юристу:

Помогите решить задачу.В собственность ОAO Авангард при приватизации государственного предприятия Авангард было. передано .здание базы отдыха сотрудников. Акционерное общество решило выкупить; .земельный .участок, на котором расположено здание. В выкупе земельного участка, ОАО было отказано, так ‘ОАО был заявлен для. выкупа земельный участок площадью 5 га, а норма предоставления земельного участка для строительства такого типа зданий в соответствии со строительными нормами составляет 2 га. В документах о приватизации площадь земельного участка занимаемого зданием базы отдыха сотрудников не указана.

Что является основанием возникновения права собственности на земельный участок собственника объекта недвижимости?

Разъясните порядок выкупа земельного участка, на котором расположено здание базы отдыха. Решите дело.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Здравствуйте! решение задач через личку на платной основе.
———————————————————————

Возникновение права собственности…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Очень нужна консультация. Суть вопроса в следующем: собственник автомобиля А снимает его в ГИБДД с учета в связи с отчуждением. Затем дает генеральную доверенность с правом продажи и залога автомобиля Б сроком на три месяца. Б заключает договор займа с залогом этого авто. Свои обязательства по договору не исполняет, срок доверенности истекает, авто у залогодержателя. Через год залогодержатель заключает с В договор переуступки права требования по этому договору с залогом. Вопрос. Кто является собственником, а не владельцем автомобиля после переуступки по договору? Имел ли право первый собственник дать новую доверенность на продажу авто, находящегося в залоге? Возникло право собственности у Цессионария на заложенный автомобиль после подписания договора цессии? Можно считать договор переуступки правоустанавливающим документом собственности на авто? Консультировался у разных юристов, все дают разные ответы. Заранее благодарен.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
1. А, право собственности более не переходило.

2. Имел, но залоговые ограничения действовали.

3. Нет, отчуждения собственности не было.

4. Нельзя, соответственно.
———————————————————————

Каковы основания возникновения права собственности ОАО?…

Вопрос юристу:

Каковы основания возникновения права собственности ОАО?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

И изучите закон "Об акционерных обществах"
———————————————————————

момент возникновения права собственности на недвижимое имущество…

Вопрос юристу:

Дата выдачи свидетельства о гос.регистрации права — 23.03.2012, основание — решение суда от 05.10.2011, дата вступления в законную силу 29.10.2011. Какую дату считать моментом возникновения права собственности? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Согласно ст.2 ФЗ № 122 "О гос.регистрации прав…", гос регистрация — это юридический акт ПРИЗНАНИЯ и ПОДТВЕРЖДЕНИЯ государством, в частности, ВОЗНИКНОВЕНИЯ права.

То есть, сначала ПРАВО на объект недвижимого имущества ВОЗНИКЛО (договор купли-продажи, судебное решение, договор дарения и т.п.), и только ПОСЛЕ этого такое ВОЗНИКШЕЕ право регистрируется государством.

С другой стороны — признаётся ТОЛЬКО то право, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поэтому возникшее право должно быть зарегистрировано!

Отсюда получается, что моментом возникновения права на недвижимое имущество, ПРИЗНАННОГО государством, считается дата гос. регистрации такого права.
———————————————————————

Возможно ли возникновение права собственности на служебное жилье?…

Вопрос юристу:

Добрый день! У нас сложилась следующая ситуация.

В 1995 году постановлением главы города Железноводска была выделена квартира газете КЗ (все названия сокращены, извините). Решением ред. коллегии эта квартира была передана моему отцу, который на тот момент там работал. С 1995 года в этой квартире прописана наша семья (три человека). Домовая книга была соответственно у нас на руках. В 1999 году газета КЗ превратилась в ООО, имущество по актам соответственно передано. В 2009 году мы обратились в редакцию газеты (в устной форме) с предложением на взаимовыгодных условиях о передаче нам квартиры в собственность. Нам (в устной же форме) дали согласие и предложили подождать пока они подготовят документы. В связи с тяжелой болезнью моего отца мы не могли все внимание уделять этому вопросу, чем собственно ООО КЗ и воспользовалось. Как выясняем мы уже сегодня — в 2009 году редакция по постановлению от 1995 года подтверждает собственность, получает Свидетельство о собственности, с этим свидетельством обращаются в БТИ, где им выдают чистую домовую книгу. Затем ООО КЗ продает эту квартиру ООО Гостиница П. И в 2010 году ООО гостиница П. приходит к моему отцу — уже инвалиду 1 группы, с договором социального найма этой квартиры. На сегодняшний день наша домовая книга у нас на руках, в ней зарегестрированы я и мой отец (мать в 2008 году скончалась), отец инвалид 1 группы, стаж его работы в газете КЗ 17 лет (на пенсии с 2010 года), у меня двое несовершеннолетних детей. Иного жилья ни у меня, ни у отца нет, ни у моего супруга нет. Возникли проблемы в регистрации детей и получении ими гражданства. Помогите разобраться в правомерности произошедшего. Имеем ли мы хоть какие-то права на это жилье и могут ли нас лишить прописки и права проживания в этой квартире нынешние собственники?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Алёна, вопрос сложный, а отцу выдавался ордер, или заключался с ним какой договор?

Сразу хочу заметить что ООО не имеет права заключать договор соцнайма, а только договор найма. а это разные вещи. Нужна платная консультация, обращайтесь. lawasyes@rambler.ru
———————————————————————

Каковы основания возникновения права собственности на дом?…

Вопрос юристу:

В 1997 году состоялась устная сделка купли-продажи старого дома(ИЖС, земли поселений), полученного продавцом по наследству(право есть, регистрации недвижимости нет- цена вопроса документирования была сравнима со стоимостью дома), документов на дом и землю не было и нет(пока). Продавец вписал в домовую книгу покупателей и прописал, через несколько лет умер. Дом был после пожара, за эти 16 лет отремонтирован, перестроен. Есть техпаспорт, есть справка о проживании в доме с 1997г., есть выписка об отсутствии зарегистрированных прав. Требуется регистрация права собственности. ВОПРОС: есть ли основания, кроме приобретательной давности?

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
У вас нет никаких документов о любых правах на земельный участок. Соответственно, вы — фактический, а не юридический владелец. Значит, дачная амнистия вам не подойдет и единственный способ — приобретательная давность.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
приобретательная давность не всегда срабатывает в судах.

домовая книга по идее должна была быть заведена на основании какого-то документа, это могло быть распоряжение или постановление о выделении земельного участка, сейчас бы можно было утверждать, что документы утеряны, однако в силу того, что (например) "платится налог на землю, оплачиваются коммунальные услуги, нес все время бремя содержания имущества, имеется право постоянного бессрочного пользования или наследуемого пожизненного владения на землю, а значит можно оформить дом по ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

либо еще один путь взять земельный участок под домом в аренду, потом узаконить дом также по ч. 3 ст. 222 ГК РФ, а потом выкупить и землю.
———————————————————————

Возникновение права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в местной администрации….

Вопрос юристу:

Возникновение права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в местной администрации.

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Здравствуйте! с момента регистрации в росреестре с 1998 г.
———————————————————————

Два разных ответа по возникновению права собственности. Кто из Ваших юристов прав?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я задавала вопрос №1655227, Раздел недвижимого имущества по соглашению сторон, его регистрация. Однако два юриста момент возникновения права собственности изложили каждый по своему. Кто прав? Момент возникновения права собственности в описанной ситуации (В браке было приобретено нежилое помещение, которое зарегистрировано на мужа в регпалате. Сейчас я хотела бы оформить по 1/2 доли на каждого.Муж не возражает.Как это правильно оформить? С какого момента у меня будет считаться право собственности, в случае продажи моей половины? ) очень существенным. Очень прошу помочь и разъяснить кто дал правильный ответ. Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Право собственности возникло при приобретении недвижимости мужем. Последующее определение долей не определяет возникновение права собственности. В случае продажи Вашей половины отсчет будет идти от момента приобретения права собственности мужем.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : основания возникновения права собственности
Тут все очевидно. При продаже выделенной доли — срок владения будет с момента регистрации собственности на мужа (совместной собственности). Последующий раздел на доли роли не играет, т.к. объект права не изменился. Этот вопрос однозначно решен Минфином и судебной практикой. Не буду приводить письма, поверьте специалисту. Так, что делите и продавайте долю. Срок более 3 — х лет будет.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Приобретение права собственности

    необходимые условия для приобретения права собственности… Вопрос юристу: Здравствуйте! Земельный участок выделен физлицу в аренду для ИЖС (инд.жил.строит-во). До ввода дома платим арендную п…

  • Запись в мфц на регистрацию права собственности

    В какой срок мне нужно подать документы на регистрацию права собственности и нужно ли ещё присутствие бабушки или нет?… Вопрос юристу: Здравствуйте!У меня вот такой вопрос:в августе того год…

  • Признание права собственности через суд

    Можно ли признать мое право собственности через суд по давности владения?… Вопрос юристу: Я купил земельный участок в СНТ в 1998 г. Являюсь членом СНТ. Плачу налог на землю за этот участок….

  • Содержание права собственности на землю

    На суде по гражданскому делу выявлена фальсификация свидетельства о праве собственности на землю, по которому ответчик… Вопрос юристу: Добрый день! На суде по гражданскому делу выявлена фаль…

  • Прекращение права собственности

    Есть решение суда о прекращении права собственности муниципального образования, и признания права собственности в порядке… Вопрос юристу: Есть решение суда о прекращении права собственности…

Юридические вопросы

Комментирование закрыто.