Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!


Типовой договор купли продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Я продала квартиру в небольшом городке Свердловской области за 370 тысяч рублей. Деньги получены, документы сданы на регистрацию. Покупатель осматривала квартиру 2 раза. Обо всех недостатках квартиры покупателю было сказано (дом 1957 года, благоустроенный, в квартире более 3-х лет никто не жил).

Во время переговоров с этим покупателем у меня были еще желающие приобрести квартиру, но я пошла ей навстречу, так как она чуть не со слезами просила ее «не бросать» и никому больше квартиру не продавать.

Через неделю после переезда новая хозяйка заявила, что ее не устраивает состояние окон, одной из стен, унитаза и качества отопления. Она сказала, что ремонт квартиры обойдется дороже, чем она рассчитывала и поэтому просит «скинуть» ей еще 50 тысяч, а иначе она отказывается от сделки.

Прошу пояснить:

1. Главный вопрос – как себя вообще вести в подобной ситуации, если я не хочу расторгать договор и платить неоговоренные ранее суммы, и что в таких ситуациях лучше – идти навстречу (но аппетиты могут возрасти) или стоять на своей позиции? И как в дальнейшем обезопасить себя от подобной ситуации?

2. Если я отказываюсь возвращать часть суммы – то может ли покупатель по таким причинам в одностороннем порядке расторгнуть или приостановить сделку на данной стадии или это происходит только в судебном порядке?

3. Если я согласна отдать 50 тысяч – то как это оформляется – составляется новый договор с новой суммой, или просто: я отдала деньги – получила расписку, или как-то иначе?

4. Если договор все же расторгается, то в какой срок несостоявшийся покупатель должен освободить квартиру?

5. Могу ли я в случае расторжения договора подать на покупателя в суд по поводу возмещения стоимости поездок из Екатеринбурга в Красноуральск (я дважды возила ее на машине), а также морального ущерба, так как я отказала двум покупателем по ее просьбе?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Добрый вечер, Ирина.

Действующее законодательство закрепляет права физических и юридических лиц на заключение сделок, в том числе и договора купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ содержит сведения о порядке расторжения договора купли-продажи. При этом, согласно статье 450 ГК РФ, главным основанием для расторжения договора указывается соглашение его участников, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, расторжение договора также возможно в случаях, предусмотренных законом и по решению суда. Как установлено все той же статьей ГК РФ, суд имеет право расторгнуть договор только в случае существенного нарушения его условий одной из сторон либо по другим основаниям, указанным в законе. Если же законом или договором предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, такой договор считается расторгнутым. Почитайте внимательно договор !!!!

Соглашение сторон о расторжении договора должно быть совершено в той форме, в которой был совершен сам договор, в соответствии со статьей 452 ГК РФ. То есть, если у вас имеется письменный договор, то и соглашение о его расторжении должно быть оформлено в письменной форме. Кроме того, данной статьей также установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. То есть невозможно обратиться в суд с иском о расторжении договора, если вы не попытались расторгнуть договор во внесудебном порядке, путем направления соответствующего предложения или уведомления вашему контрагенту. Также необходимо помнить, что при расторжении договора обязательства сторон по нему прекращаются, однако стороны не возвращаются в первоначальное положение, поскольку договор не признается недействительным, он лишь прекращает свое действие в определенный период времени. То есть стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента его прекращения в соответствии со статьей 453 ГК РФ. Однако, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение его условий одной из сторон, другая сторона вправе потребовать возмещения своих убытков.

Между тем, для договора купли-продажи существуют и определенные специфические основания для его расторжения.

То есть в случае существенного нарушения условий договора, одностороннего отказа от своих обязательств одной стороной договора, он может быть расторгнут. Если следует односторонний отказ от исполнения обязательств, а условиями договора не предусмотрено его расторжение, в таком случае стороны имеют право обратиться в суд с иском о расторжении договора и, в случае если это необходимо и предусмотрено законом, о возмещении убытков. В результате обращения в суд договор купли-продажи будет расторгнут уже на основании судебного постановления. Таким образом существуют три варианта расторжения договора купли-продажи: соглашение сторон, нарушение обязательств по договору одной из сторон, влекущее, согласно закона, расторжение договора либо право другой стороны на отказ от его исполнение, а также расторжение договора посредством судебного постановления.

Что можно посоветовать в данной ситуации это набраться терпения.

Если Вы согласны отдать ей 50000 то лучше это зафиксировать у нотариуса и подписать соглашение о том что она претензий к состоянию в котором передана ей квартира по договору купли-продажи не имеет. Что касается морального ущерба то вряд ли суд удовлетворит. Ведь инициатором расторжения договора будет она если только встречный иск и доказательства того что Вы ее предупреждали в каком состоянии квартира которую она покупает. Поэтому на будее пишите в акте приемки-передачи что Покупатель претензий к состоянию квартиры не имеет и ему доведено до сведения такие- то такие ньюансы (протекает раковина ит.д.)

А так почитайте лучше свой договор и акт. Может там есть зацепочка чтобы суд не удовлетворил требования о расторжении.

Будут вопросы пишите: presumptionlaw@mail.ru

C edf;tybtv? Tktyf
———————————————————————

изменение договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

В договоре купли-продажи ( заключен в 1998 г.) квартиры собственником значится мой муж и других претендентов в договоре не указано, могу ли я изменить договор указав в нем себя и ребенка?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Если квартира куплена в браке . можете признать за собой право на 12 через суд.Если не в браке. то увас никаких прав.Изменить договор нельзя.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
нет. если в период покупки квартиры Вы были в браке, то имеет право на половину квартиры.

если муж согласен, то Вы можете переоформить квартиру на себя или ребенка.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Здравствуйте. Нет
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Так как данная квартира была приобретена Вами в совместном браке, то не обязательно чтобы Вы были указаны в договоре купли-продажи, Вы и Ваш ребенок имеете такие же права на квартиру как и Ваш муж.
———————————————————————

утерян договор купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Утерян договор купли-продажи квартиры что делать

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Если утраченный Вами договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то получить дубликат о можете, обратившись в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры. Вам необходимо будет представить документ, удостоверяющий личность, заявление о получении дубликата договора и квитанцию об оплате государственной пошлины. В случае если договор купли-продажи заключен Вами до 30 января 1998 года, и был нотариально удостоверен, то дубликат договора Вы можете получить у нотариуса, удостоверившего этот документ.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Обратитесь в Росреестр,просите выдать дубликат договора.
———————————————————————

расторжение договора купли—продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры .Не отдают деньги. В договоре не указано что в случае неисполнения договора можно ставить вопрос о возврате квартиры Тогла на какую статью закона ссылаться

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Нужно знать , что вы прописывали в договоре о порядке оплаты, когда она происходит
———————————————————————

спорить договор купли-продажи квартиры….

Вопрос юристу:

Здравствуйте. В 2009 году под давлением отца и его партнера, мне пришлось переписать свою квартиру на этого партнера путем заключения договора купли-продажи. Квартира была подарена ( я купил на их средства) мне в 2006 году отцом с привлечением средств матери. Будучи в 2009 году студентом, обучаясь на платном отделении, не имея работы и прочего постоянного дохода я был вынужден ее переписать. В договоре купли-продажи указано, что квартира продается за 950 000 рублей, стороны не заблуждатся относительно оценки данного имущества и данная сумма выплачена до подписания настоящего договора. В действительности никаких денег я не получал. с учетом того, что рыночная цена данного объекта недвижимости на тот момент составляла порядка 10 000 000 рублей. Так же в договоре указано, что стороны добровольно заключают договор, не заблуждаются и отдают себе отчет в своих действиях. В настоящее время квартира находится в собственности лица с которым я заключил договор, а я вынужден снимать. Считаю, что сделку можно квалифицировать как оспоримую, отсюда срок исковой давности составляет 3 года, который я еще не пропустил. Подскажите пожалуйста, какие перспективы существуют у этого дела, в случае обращения в суд с иском о признании договора кабальным? Какие еще основания возможно использовать для оспаривания данного договора? Возможно ли вернуть квартиру? Спасибо.

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Максим, дело очень сложное…по кабальности сроки Вы уже пропустили…не знаю, есть ли у Вас действительно уважительные причины для восстановления срока, которые примет суд..можно подумать и о других основаниях..но для этого необходимо знакомиться с самим договором…

Если нужна реальная сроки, обращайтесь.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Немного путаете понятия оспоримая и ничтожная сделки, по признанию оспоримой сделки недействительной сроки годичные, а вот по применению последствий недействительности ничтожной три. Мнимость или притворность одни из главных оснований признания сделки ничтожной отсутствуют. Пресекательные сроки по оспариванию сделки я вам сказал. Но и первое применяться судом самостоятельно они не могут, второе их можно восстановить уже в процессе (уважительные причины пропуска) Если такой договор признавать кабальным, тобишь заключенным со стечением тяжелых обстоятельств и прочее, а может быть и под влиянием заблуждения, потому как очень аккуратно нужно подходить к основанию требований….исходя из диспозитивности процесса по одним (основаниям) требования могут удовлетворить по другим нет, смотря как квалифицируешь сделку, а это зависит только от истца… нужно посмотреть договор, но вообще это не главное

важно изучить те обстоятельства на какие вы ссылаетесь, а обстоятельства конечно же должны быть подкреплены фактами ….

мне интересно Ваше дело и во общем можно более подробно поговорить …. если решить вопрос со сроками можно будет побороться
———————————————————————

Стороны договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте. Долю в квартире, собственником которой является несовершеннолетний, хотим продать, чтоб купить ему другую квартиру. Может ли в качестве покупателя в сделке купли продажи квартиры выступать родные братья матери или отца ребенка? Договор от имени несовершеннолетнего будет заключать мать ребенка.

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
стороны могут быть любые, в этом и заключается свобода договора. Законность сделки здесь заключается именно в том что вы должны будете приобрести долю на ребенка
———————————————————————

Отмена договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте!В прошлом году умерла моя бабушка, и на наследство претендовал мой отец (сын бабушки) как наследник первой очереди,оригинал свидетельства о собственности на бабушку лежит у меня в квартире, однако же мой двоюродный брат (сын отца, являвшегося сыном бабушки и являвшийся единственным родным братом моего отца,также умершего,еще до бабушки) стал собственником , якобы по завещанию. Недавно я обнаружил у двоюродного брата договор купли-продажи квартиры, согласно которому бабушка еще 10 лет назад продала квартиру моему двоюродному брату, в документах на право ее собственности указано то свидетельство , оригинал которого у меня на руках. Нюанс в том , что в договоре купли-продажи (заверенный нотариусом) (причем оба оригинала хранились у моего двоюродного брата) стоит не бабушкина подпись и расшифровка не ее рукой написана. Это может наверняка с легкостью подтвердить подчерковедческая экспертиза ,так как в прошлом году мы с бабушкой оформляли документы на другую собственность, и у меня есть оригинал с ее расшифровкой и подписью , причем в нескольких экземплярах. Имею ли я право отменить договор купли-продажи,пускай в судебном порядке, ведь по сути данная сделка может быть признана незаконной, и собственником может являться не только мой брат?Какие действия я должен предпринять в дальнейшем? Спасибо заранее.

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Только в судебном порядке, но дело очень сложное без помощт адвоката не обойтись, перспектива дела не 100%. Звоните проконсультирую.
———————————————————————

Расторжение договора купле-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Как можно расторгнуть договор купле-продажи квартиры. Он уже зарегистрирован.В договоре написано что квартира передана,деньги заплачены. Обе стороны всё равно хотят расторгнуть. Каким образом это возможно.Что указать в соглашении о расторжении?или есть другие пути?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Здравствуйте.

Только в судебном порядке. Сделка уже исполнена
———————————————————————

расторжение договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Моя бабушка (неродная. вторая жена моего родного дедушки)несколько лет назад ( примерно в 2005г.)продала квартиру в Москве постороннему человеку ( не родственнику). Денег от продажи жилья она не получила до сих пор.Обратилась в суд, чтобы расторгнуть договор купли-продажи. Бабушка является инвалидом 2 группы.Возможно ли это в принципе.И есть ли сроки в течение которых покупатель обязан выплатить деньги.Бабушка в настоящее время хочет переписать квартиру на меня.

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Денис, в рамках сайта, на ваш вопрос ответить нереально. Необходимо провести очную консультацию, с тем чтобы задать Вам ряд уточняющих вопросов. Если есть интерес, -звоните. Телефон указан в подписи к ответу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Денис, здравствуйте! На мой личный взгляд, к сожалению, шансов у бабушки практически нет. Во-первых, срок исковой давности ею пропущен, и если ответчик заявит об этом, то суд откажет в иске просто по данному формальному основанию. Возможно (!), срок и не пропущен, но нужно знать обстоятельства: может, бабушка предпринимала какие-то шаги после 2005 года по получению денег по договору.

Во-вторых, судебная практика идет не по пути расторжения договоров купли-продажи, если денежные средства не переданы, а по пути взыскания суммы по договору с ответчика.

Рассмотрите также вопрос с иском о признании сделки недействительной, если, конечно, есть основания, указанные в законе. Но и тут существует срок исковой давности…

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Образец договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Доброго времени суток. Пожалуйста, поделитесь образцом правильно составленного договора купли-продажи, в котором будет прописано что покупатель выплачивает определенную сумму в размере 90%, после регистрации договора продавец снимается с рег. учета из квартиры до определенного числа и покупатель отдает оставшуюся сумму после этого в течении 5 дней. Возможно ли так сделать?

И можно ли договор составить в письменной форме в 2 экземплярах без нотариуса? будет ли он зарегистрирован?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Договор должен быть составлен в 3 экз, для продавца, покупателя и Росреестра. Нотариус не нужен, разве что вы желаете заплатить ему пошлину. Условия по оплате, перечисленные вами , можно включить, также как и условие о юридическом освобождении квартиры до определенного числа.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Этот договор необходимо делать не у нотариуса, а в Росреестре, будет зарегистрирован. Там же условие, названное Вами, можете включить. Желательно, чтобы юрист сопроводил всю сделку.
———————————————————————

Оспаривание договора купли-продажи квартиры….

Вопрос юристу:

Собствееенник квартиры продал квартиру 3 года назад. Сейчас его не стало. Спустя пол года на эту квартиру сын подал заявление в нотариус как на имущество по наследству. Деньги за квартиру собственник получил раньше чем была оыформлена сделка. Квартира может являться предметом спора на наследство?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Оля, если квартира была продана за 3 года до смерти наследодателя, то она не будет считаться наследством.
———————————————————————

расторгнуть договор купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Купила квартиру (в апреле будет 2 года) на втором жилом этаже(под квартирой находиться комната для консьержки, электрощитовая, почтовые ящики). жить в ней не возможно, т.к.очень гремит лифт на 1 этаже(есть протолок о превышении шумов), входные двери на 1этаже, гудит угол в большой комнате.Прежние жильцы скрыли эти недостатках.Можно ли расторгнуть договор?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Нет,так как Вы подписывали Акт приема передачи квартиры,и соответсвенно со всем согласились,то что прежние собственники утаили от Вас эти недостатки,не дает основания к рассторжению ДКП
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Думаю. что можно посмотреть. По существенным условиям договора если есть нарушения — вполне.

Обращайтесь — посмотри реальность картины.
———————————————————————

Расторжение договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, продали квартиру, договор купли продажи еще не на руках а в рег палате, те люди которые купили квартиру позвонили и выразили недовольство о состоянии, и видимо хотят какую-то компенсацию, ВОПРОС: могу ли я расторгнуть договор и вернуть им деньги, а себе квартиру?, заранее спасибо!

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Здравствуйте!

Вы можете подать заявление о приостановлении регистрации договора в регистрационной палате.

После этого вы и покупатель должны заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, предусмотрев порядок возврата денежных средств и передачи вам квартиры (http://primelegal.ru/yslygi/estate/regdeal.html)

Однако это возможно при согласии обеих сторон договора, в противном случае расторжение договора осуществляется в судебном порядке.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Да, можете. Для этого Вам необходимо обратиться в рег. палату с заявлением о приостановлении регистрации и принести соглашение с покупателями о расторжении договора купли-продажи. Об условиях расторжения надо договариваться с покупателями.
———————————————————————

отмена договора купли продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Купила квартиру: отдала на регистрацию документы в росреестр12.08.2013, Продавец через 2 дня позвонила и сказала что передумала и отдаст деньги обратно. Я против. Как быть?

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Если покупателем документы не отозваны, переход права собственности будет зарегистрирован, а для расторжения сделки покупателю придется обращаться в суд при наличии оснований, конечно. "Передумала" — не основание для признания сделки недействительной.
———————————————————————

Расторжение договора купли-продажи квартиры…

Вопрос юристу:

Добрый день! Я продаю квартиру, которая была в собственности менее 3 лет. С покупателем договорились указать в основном договоре меньшую сумму ,чтобы не платить подоходный налог, поэтому покупатель просит написать ему 2 расписки на получение денег (1-сумма основного договора,а вторая на разницу). Может ли являться факт наличия 2 расписок у покупателя основанием для расторжения договора при обращении в суд? В течение какого времени покупатель может расторгнуть договор? Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
А почему нельзя включить всю сумму в одну расписку? Расписка — не договор, регистрации не подлежит. Налоговая служба расписку все равно не увидит.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : типовой договор купли продажи квартиры
Не может. Расчеты частями законом не запрещены.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Договор купли продажи дома с земельным участком

    Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи дома с земельным участком ?… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи…

  • Договор купли продажи дома

    Договор купли-продажи дома. какие документы нужны, последовательность действий продавца. куда и с чем идти?… Вопрос юристу: Договор купли-продажи дома. какие документы нужны, последовательно…

  • Регистрация договора купли продажи квартиры

    Добрый вечер, после регистрации договора Купли-продажи квартиры нашли ошибку покупают в равных долях двухкомнатную… Вопрос юристу: Добрый вечер, после регистрации договора Купли-продажи квар…

  • Договор купли продажи доли в квартире

    Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в квартире если уведомление было послано но я не получил его, тем самым не… Вопрос юристу: Каков шанс оспорить договор купли продажи, доли в к…

  • Типовой договор купли продажи

    Также интересуют типовые договора купли продажи в долях, что в них должно быть обязательно прописано?… Вопрос юристу: Здравствуйте! Хотим вдвоем с девушкой купить квартиру в долях. Мы не в б…

Юридические вопросы

Комментирование закрыто.