Бесплатные консультации юриста онлайн

Задайте вопрос бесплатно!


Покупка земельного участка

Покупка земельного участка….

Вопрос юристу:

Здравствуйте.Есть возможность купить земельный участок. Выяснилось,что продавец действует по генеральной доверенности от лица,на которого оформлен данный участок,причем есть только документы старого образца.Продавец предлагает приобрести участок опять же по ген.доверенности с уже нашим дальнейшим оформлением.

Подскажите, может ли лицо,действующее по ген.доверенности передать свое право мне?С какими сложностями можно столкнуться?

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Здравствуйте, Екатерина! Помимо указанных в предыдущих ответах, есть еще немаловажные нюансы.

1. Доверенность на ваше имя может быть оформлена продавцом только в том случае, если в его доверенности прямо указано на возможность передоверия (п.1 ст.187 ГК РФ). Если в его доверенности нет указания на то, что он вправе передоверить оформление прав на участок другому лицу, то доверенность от него на Ваше имя не может быть выдана.

2. Срок действия доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не может выходить за рамки срока действия основной доверенности (п.4 ст.187 ГК РФ). Иными словами, если доверенность у продавца заканчивается, напр., 1 июня с.г., то Вам доверенность может быть выдана только до этого дня, не позже!

С учетом этого, подумайте, сможете ли Вы за такой срок собрать все необходимые документы и совершить все необходимые юридические действия для регистрации прав.

С уважением, А.Д.Руслин.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Сначала нужно увидеть лицо, выдавшее доверенность, убедиться в том, что он/она жив/а, дееспособна и действительно выдавал/а доверенность. Затем нужно получить кадастровый паспорт на участок. Если свидетельство старого образца, то оно также действительно. В этом случае можно приобрести по доверенности, но с договором купли -продажи не затягивать.

А если собственник участка состоит в браке, то потребуется нотариальное согласие супруга на продажу, а покупателю — тоже самое на покупку (это о сложностях).

Владимир Волков — адвокат в Калининграде
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
если в доверенности прописаны полномия: продать участок, с правом гос. регистрации и прочее, то третье лицо может его продать

сложностей может быть много: продавец лишен дееспособности, умер, отозвал доверку, или не подписывал ее вообще! надо позвонить нотару, проверить, выдавалась ли доверка.

также надо проверять правоустан. документы
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый вечер. Может ли продавец земельного участка без строений забрать документы из регпалаты после того, как они туда поданы на перерегистрацию? Я покупатель и не хочу чтобы это произошло, так как уже произведена оплата 50%. На данный момент у меня на руках есть ДКП и расписка об уплате 50%.

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемая Альбина, г.Уфа !

Ваши опасения в отношении Продавца обоснованны, но я рекомендую вторую половину суммы оплаты за Земельный участок положить в банковскую ячейку и передать Продавцу код или ключи от неё только после государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на вас как на Покупателя !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2011г

22:14 моск. вр.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемая Альбина, г.Уфа !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

— ЗУ присвоен кадастровый номер;

— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.10.2011г

19:29 моск. вр.
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

В 2011 году мы купили участок. Но раньше на участке был дом, который сгорел. Хозяйка этого участка продала участок (1-я сделка). 2-я сделка на продажу участка-наша. Ни о каком строении речь вообще не идет. Сделка оформлена в регистрационной палате. В 2012 г. мы решили получить разрешение на строительство в архитектурном отделе. Но нам отказали. Требуют отказ от строения наследников. По всем документам проходит только участок.

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Дело в том, что строение не существует фактически, однако юридически продолжает существовать как объект права. В том случае если строение было уничтожено в результате пожара, необходимо прекращать на него право, это возможно в судебном порядке, было бы хорошо взять у бывшего собственника справку о пожаре.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Принесите справку о том, что на участке строения отсутствуют.
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Я покупаю земельный участок. Надо ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку?

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Любое распоряжение общим имуществом супругов (например, деньгами заработанными в период брака) производится по общему согласию супругов. Следовательно, покупка земельного участка в период брака требует согласия супруга, удостоверенное нотариусом.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Нужно. Так как предполагается, что на покупку участка идут общие супружеские средства.
———————————————————————

Покупка земельного участка и оформление права собственности…

Вопрос юристу:

Добрый день! Собираюсь купить земельный участок у физического лица. Что необходимо сделать после подписания договора купли-продажи и передачи денег, для получения свидетельства о праве собственности? Заранее благодарю!!

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Вам необходимо вместе с продавцом или его доверенным лицом придти в ФРС района. Сдать документы на регистрацию, а через месяц вы получите свидетельство, только с этого времени вы станете собственником.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Здравствуйте.

Все зависит от того, покупаете вы сформированный земельный участок или нет, есть у продавца свидетельство о регистрации права собственности (зарегистрировано оно в установленном порядке) на участок или нет.

Если все у продавца есть, то нужно обратиться в Росреестр с заявлением, сдать туда технические документы на участок, договор купли-продажи для регистрации перехода права собственности.
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день. Хотим выкупить половину участка с домом у наших соседей. Тк сосед получил данный участок по договору дарения менее трех лет назад ( 3 года будет в сентябре текущего года), то оформить договор купли-продажи хочет когда наступит 3г.владения землей. Однако, аванс за змлю хочет получить сейчас. Мы же, в свою очередь, хотим получить налоговый вычет. Сумма сделки 2млн. Аванс 1млн. В связи с чем появилось несколько вопросов:

1. Какой договор необходимо подписать при передаче аванса, чтобы в дальнейшем эти деньги шли в зачет общей сделки и учитывались для получения налогового вычета?

2. При продаже земли с домом оформляются два отдельных договора, на землю и дом? Опять таки можно ли получить вычет со всей суммы, или можно например в договоре на дом прописать минимальную сумму ( напр 1000 р), а в земельном договоре всю и с него получать вычет?

3. Как происходит процедура продажи? Мы подписываем договор купли-продажи и затем с ним и с бывшем собственником и всеми документами ( какими именно?) едем в рег палату для переоформления права собственности??

Большое спасибо за ответ

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Здравствуйте Кэт!

1)Можно заключить предварительный договор.

2) Меньше кадастровой стоимости написать не получиться.

3) оформления договора в регистрационной палате, после 10 дней и получения св-ва о праве собственности получите деньги.Удачи
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день ! Собираюсь приобрести земельный участок в Подмосковье. Нынешняя хозяйка земельного участка не хочет предоставлять справки о том, что она не состоит на учете в наркологическом диспансер и психоневрологическом диспансере, мотивирую тем, что она болеет (хотя разговор о предоставление данных справок был уже месяц назад). Деньги на покупку земельного участка лежат в банковской ячейке. Документы на переоформление собственника уже поданы в реестровую палату и будут готовы 4 апреля. Т.е. хозяйка сможет снять деньги в банке только после того, как предоставит в банк документы, что документы о земле переоформлены с нее на меня. Знаю, что по закону, если она состоит на учете, то данную сделку могут признать не действительной по суду. Подскажите, стоит ли доводить сделку до конца и рисковать тем самым деньгами (сумма не малая)? Справок хозяйка земли не предоставит ! Чем может грозить в дальнейшем, потеряю ли я землю и деньги, если в дальнейшем она обратиться в суд и докажет, что она была не дееспособна в момент совершения сделки и стояла на учете ??

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Ксения, можно узнать нужную Вам информацию другим путем. Если ваши опасения подтвердятся, то можно будет написать заявление с просьбой о приостановке государственной регистрации. Звоните, найдем выход. Телефон указан в подписи к ответу.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
общий срок исковой давности 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Советую Вам отказаться от этой сделки, так как, нет гарантий, что хозяйка не состоит на каком-либо учете (так как она настойчево не предоставляет Вам справок) и у Вас есть риск оказаться и без денег и без земли. Лучше найдите другой вариант, спокойней будет. Удачи!
———————————————————————

Покупка земельного участка под строительство жилого дома у муниципалитета происходит по рыночной или по кадастровой цене…

Вопрос юристу:

Покупка земельного участка под строительство жилого дома у муниципалитета происходит по рыночной или по кадастровой цене?

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
По рыночной
———————————————————————

покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Добрый день. я хочу купить земельный участок, нынешний владелец не имеет никаких документов на право собственности этого участка, но говорит что администрация ж/д р-на г самара выдавали ему этот участок под строительство жилого дома. Скажите пожалуйста возможно ли восстановить документы на владельца и в дальнейшем переоформить этот участок на меня. заранее спасибо за ответ.

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
ну как же вы собрались покупать участок, если не уверены, что продавец является его собственником. Сначала нужно оформить документы, потом продавать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемый Василий, г.Самара !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:

— ЗУ присвоен кадастровый номер;

— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка !!!

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить Земельный участок:

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!

— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!

— МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.07.2012г

12:54 моск.
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Планируем приобрести землю в дачном кооперативе. Земля не в собственности у продавца. Как лучше поступить, чтоб продавец вначале оформил землю в собственность или мы уже после заключения договора оформили на себя. Какие документы потребовать у председателя во втором случае?

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Только первый вариант — сначала оформление в собственность, а потом продажа.
———————————————————————

покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Частное лицо выкупило земельный участок, оформив его на другого человека из каких то своих выгодных соображений. При покупке такого участка какие документы необходимо требовать, если у этого частника существует только доверенность от подставного лица. Виртуальный хозяин заверяет, что это нормальная ситуация. А вдруг потом настоящий хозяин будет оспаривать сделку? Подскажите перечень необходимых документов при покупке земельного участка в такой ситуации и обычная ли эта ситуация? Должно ли быть согласие членов семьи продавца на продажу участка или это только для покупателя? Необходима ли справка психотерапевта о вменяемости данного хозяина? И как вообще можно проверить выданную доверенность? На сегодняшнем этапе мы пока только ведем телефонные переговоры, так как находимся далеко. По приезду хотим обратиться к хорошему юристу по проверке сделки, но какие документы потребовать сейчас от него на предварительных переговорах?

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемая Ольга, г.Анадырь !

Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если:

— ЗУ присвоен кадастровый номер;

— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить- Продать Земельный участок:

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

— МОЖНО только по Договору купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.07.2013г

08:40 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
В данном случае продажа происходит через доверенное лицо, такие сделки не запрещены, главное чтобы доверенность была оформлена в соответствии с законом. Согласие супруги собственника продаваемого участка нужна,при продаже земли необходимо нотариально заверенное согласие супруги, если земельный участок был приобретен, когда собственник состоял в зарегистрированном браке, справка от психотерапевта не обязательна, но можете и поинтересоваться если желаете, главное что бы он был дееспособным, по поводу доверенности можете поинтересоваться у нотариуса который ее выдал. Копии документов можете потребовать для Вашего ознакомления любые, в частности правоустанавливающие документы на земельный участок, важное значение имеет к какой категории земель относится участок.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Для совершения сделки купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:

— квитанция об уплате гос пошлины за регистрацию (подлинник и копия).

— Договор купли-продажи земельного участка и документы, подтверждающие право собственности лица на отчуждаемый земельный участок.

-нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на отчуждение земельного участка, приобретенного во время брака (за исключением отчуждения земельного участка, приобретенного безвозмездно: в порядке наследования, дарения и т.п.).

— Разрешение органа опеки и попечительства, если отчуждаемый земельный участок находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных.

Так называемое межевание это кадастровые работы. Кадастровые работы проводятся при необходимости создания новых земельных участков, при образовании уже учтенных, а также при изменении характеристик объекта (уточнение границ или площади земельного участка). И не проводятся, если речь идет о ранее учтенных земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, садоводства, или индивидуального жилищного строительства. В отношении этих участков отсутствие кадастровых не может служить основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта и, отказа в государственной регистрации права.
———————————————————————

покупка земельного участка под ИЖС…

Вопрос юристу:

Живу в Чебоксарах. Хочу купить участок под ИЖС в Калинградской области. С продавцом общался по эл. почте. Сообщил что участок у него в собственности, а не в аренде и кадастровый номер. я проверил по публичной кадастровой карте.Только назначение не указано,со слов продавца назначение ИЖС. Им получено разрешение на строительство до 2019 г. Хочу купить не выезжая на место. Как правильно оформить сделку не общаясь лично с продавцом? Как правильно заплатить?

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Вы проявляете неосторожность. Договор и передача денег должны производится лично.В ваших интересах все заключать лично. Иначе будете бегать по судам.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
На место по любому надо выехать. Назначение можно посмотреть на публичной кадастровой карте на интернет сайте росреестра в сети интернет
———————————————————————

покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Хочу купить земельный участок, на участке зарегистрирован дом, фактически которого нет (сгорел), как оформить сделку какие документы должны быть

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. По дому — ничего, его нет.
———————————————————————

Покупка земельного участка в другом регионе….

Вопрос юристу:

Покупаю земельный участок без строений у собственника. Участок находится в другой области. Хочу заверить договор купли-продажи у нотариуса в Москве. Но нотариусы Москвы отказывают, уверяя, что данный договор надо заверять у нотариуса той области, где находится участок. Это действительно так? Что же делать, если продавец не может поехать в другую область, он готов идти к нотариусу в Москве.

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Куплю-продажу земли не нужно заверять у нотариуса, поскольку она проходит государственную регистрацию. Пусть Ваш продавец найдёт человека, которому он доверяет, сходит к нотариусу и выдаст этому человеку доверенность на продажу этого участка. Тогда Вы с этим представителем поедете туда и всё там оформите. Вы, кстати, тоже можете направить представителя
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Нотариально заверять договор купли-продажи не нужно. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и регистрируется в УФРС.
———————————————————————

Покупка земельного участка в сельском поселении .с последующей выплатой…

Вопрос юристу:

Покупка земельного участка в сельском поселении .с последующей выплатой

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Ну и что? Где вопрос-то? Если расчет не будет полностью проведен до регистрации перехода права собственности в Росреестре, то имущество будет в залоге у продавца (если договором не установлено иное)
———————————————————————

покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Доброе утро собираемся приобрести земельный участок (участок в аренде на 49 лет) как составлять договор на аренды как нам объяснили риэлторы теперь мы будем арендопользователями а собственник местная администрация можно поподробнее объяснит процедуру покупки земли все таки строиться собираемся на ней не хотим чтобы потом отобрали землю и постройки снесли спасибо

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
А у кого Вы собираетесь его покупат? У Администрации? Тогда это будет не покупка, а аренда земельного участка, в администрации сами составляют такой договор, но через 49 лет администраиця имеет право в дальнейшем не продлевать с Вами аренду. Приобретя такой участок Вы не станете собственниками земельного участка.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
А у кого Вы собираетесь его покупат? У Администрации? Тогда это будет не покупка, а аренда земельного участка, в администрации сами составляют такой договор, но через 49 лет администраиця имеет право в дальнейшем не продлевать с Вами аренду. Приобретя такой участок Вы не станете собственниками земельного участка.
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Собираемся купить земельный участок, продавец навязывает нам своего риэлтора-знакомую для оформления всех бумаг, якобы она работает в регистрационной палате, знакома с этой кухней и все сделает быстро. Подскажите, пожалуйста, стоит ли ей доверять или лучше нанять своего риэлтора? Или может нужно нанять ее и дополнительно юриста-для проверки чистоты сделки?

Так же вопрос- какие нужны от него документы перед совершением сделки?

Спасибо!

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемый Кирилл, такие дела лучше вести в присутствии юриста или адвоката, а то потом могут быть всякие неожиданности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Вам необходим специалист (не обязательно риэлтор), который будет преследовать именно Ваши интересы. А риэлтор, который один на двоих, будет преследовать цель наживы.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемый Кирилл, г.Москва !

Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

— ЗУ присвоен кадастровый номер;

— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на продажу Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.12.2011г

13:31 моск. вр.
———————————————————————

Покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Хотим приобрести земельный участок, мы уже нашли продавца, но вопрос вот в чем, после смерти отца сын продает этот земельный участок, кадастровый паспорт оформлен на отца, заявление о выделение участка тоже подписано на имя отца, но результаты аукциона на имя сына, у которого мы и хотим приобрести землю, а также сын еще не оформил свидетельство о праве собственности на земельный участок. Можем ли мы приобрести этот земельный участок по договору купли-продажи без проблем и чтобы сразу оформить свидетельство уже на наше имя, чтобы не тратить время .

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Уважаемая Олеся Флюровна, г.Уфа !

Во-первых, Купить-продать Земельный участок по Договору купли-продажи вы сможете, если:

— ЗУ присвоен кадастровый номер;

— на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

— на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.

В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.

Купить-продать Земельный участок:

— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

— МОЖНО только по Договору купли-продажи.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.04.2013г

18:06 моск.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Смешали в кучу все, что можно. Кадастровый на отца. аукцион на сына. наследство !!!

Вы можете купить у сына только после того, как сын он получит свидетельство о праве собственности — не важно по наследству или по аукциону.

Не тратить время- слишком дорогое для вас удовольствие. Ждите.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Пока наследник не вступил в наследство и не оформил имущество в свою собственность, он не может продать его вам.

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;

кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

справку о нормативной стоимости;

справку об отсутствии арестов и запрещений;

справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Статья 37. Особенности купли — продажи земельных участков. ( земельный кодекс)

1. Объектом купли — продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли — продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли — продажи земельного участка:

устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на

использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли — продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Пока сыном не будет получено свидетельство о праве на наследство у нотариуса и на основании данного свидетельства зарегистрировано право собственности в ФРС и соответственно получено свидетельство о регистрации права собственности, договор купли -продажи заключать нельзя.
———————————————————————

Покупка земельного участка под строительство жилого дома…

Вопрос юристу:

Добрый день. Я хочу купить земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, но выясняется, что данный участок не находиться в собственности продавца, а находиться в долгосрочной аренде (49 лет). Скажите не опасно ли совершать такую сделку, и не получиться ли, что участок у меня заберут.

P.S. На участке ничего не построено, просто поле.

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Купить вы его не можете, а вот в субаренду допустимо! Кроме того, необходимо ознакомиться с самим договором, о целях предоставления зем.участка.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Переуступка права аренды допускается с согласия арендодателя.
———————————————————————

покупка земельного участка…

Вопрос юристу:

Доброй ночи! Хочу купить земельный участок для строительства дома. Хозяин участка передал мне копию своего паспорта и свидетельство о гос. регистрации права, а так же договор купли продажи. Отсутствует только кадастровый паспорт. Возникнут ли у меня проблемы при регистрации земельного участка в собственность. И в какой последовательности производится передача денег.

Заранее спасибо!

Марина

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Здравствуйте. Без кадастрового паспорта Вы не сможете зарегистрировать куплю-продажу земельного участка и право собственности на него. Собственнику земельного участка необходимо получить кадастровый паспорт (поставить участок на кадастровый учет). Может быть, участок уже стоит на кадастровом учете, это можно узнать в кадастровой палате. Деньги передаются в той последовательности, о какой вы договоритесь….
———————————————————————

Покупка земельного участка в населенном пункте, деревне для ведения личного подсобного хозяйства. продает семья из двух…

Вопрос юристу:

Покупка земельного участка в населенном пункте,деревне для ведения личного подсобного хозяйства. продает семья из двух человек, собственник один. покупает семья с 3 несовершеннолетними детьми. участок имеет кадастровый номер, размежеван. на участке есть домик типа дачного ,незарегистрирован. какие детали надо отразить в договоре купли продаже, кроме пасп данных, кадастрового номера и отсутствия спора по участку

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Здравствуйте! В договоре отразите кадастровый номер, порядок и сроки рассчетов обязательно.
———————————————————————

Покупка земельного участка, что нужно?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Решили купить земельный участок в деревне, не знаем какие документы проверять у хозяев. Что делать дальше? Кто платит за оформление? Сколько это длится? Хозяин хочет через агество делать, как лучше? Как проверить документы? Могут ли родственники претендовать на эту землю и как огородить себя от них?! Спасибо заранее!

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Марта, отвечаю на отзыв.

Документы: свидетельство о браке, документы на участок. Если согласие делает покупатель, нужен просто адрес покупаемого объекта.

С Уважением,
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Марта, нужно, чтобы у продавца были правоустанавливающие документы на земельный участок. Обычно платят за оформление 50 на 50. В течение месяца в Росреестре выдадут свидетельство.

Можно и через агенство, но обязательно покажите все документы юристу, который их и проверит.

До сделки закажите выписку из ЕГРП на данный участок, чтобы узнать о наличии арестов, обременений и о собственнике.На продажу участка продавцу нужно согласие супруга, если участок приобретался в браке.

Вам на покупку участка также требуется согласие супруга, если он есть.

Каких родственников Вы имеете введу?

Если покупаете в браке, то это совместно нажитое имущество.

С Уважением,
———————————————————————

Покупка земельного участка без постоянной регистрации в паспорте….

Вопрос юристу:

Покупка земельного участка без постоянной регистрации в паспорте.

Ответ юриста на вопрос : покупка земельного участка
Добрый день! Возможна. Желаю вам всего самого доброго.
———————————————————————

Похожие статьи:

  • Оформление купли продажи земельного участка

    К кому обращаться для оформления купли-продажи земельного участка?… Вопрос юристу: Добрый день! К кому обращаться для оформления купли-продажи земельного участка? Ответ юриста на вопрос :…

  • Межевание земельного участка споры с соседями

    У моей мамы 12 части земельного участка с соседями было сделано межевание и раздел кадастровым инженером с получением… Вопрос юристу: У моей мамы 12 части земельного участка с соседями был…

  • Приватизация земельного участка

    Приватизация земельного участка была начата несколько лет назад еще в Украине. Но на данный момент не закончена. Можем… Вопрос юристу: Приватизация земельного участка была начата несколько л…

  • Договор купли продажи дома с земельным участком

    Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи дома с земельным участком ?… Вопрос юристу: Скажите пожалуйста, какие печати должны стоять на договоре купли-продажи…

  • Земельный юрист

    Хочу купить земельный участок с помощью ипотеки. При оформлении и подписании договоров лучше с юристом или как мне… Вопрос юристу: Здравствуйте! Хочу купить земельныйучасток с помощью ипотек…

Юридические вопросы

Комментирование закрыто.